| 1 |
20240710 |
601828 |
美凯龙 |
首亏 |
-1245.68 ~ -946.81 |
-138000.00 ~ -102000.00 |
12045.24 |
| 业绩变动原因:受国内经济环境波动影响，家居建材行业面对需求收缩、供给冲击双重压力，地产行业的萎缩也进一步导致家居零售市场需求低迷。虽然消费需求逐步恢复，但居民消费水平和消费信心仍未完全恢复，经济形势依然面临诸多挑战，地产后周期消费缓慢复苏，行业加速出清，造成商场出租率同比阶段性下滑；在当下充满不确定性的市场环境中，美凯龙作为家居零售行业的龙头企业，积极践行社会责任，对合格商户减免了部分租金及管理费，支持各类已入驻的中小微企业的生产发展。同时，公司主动拥抱当今新消费行为模式下的变化，调整战略方向及商场的品类布局，以有利的商业条款吸引设计师、家装公司、新能源汽车等优质品类入驻商场，在招商引资、吸引品牌入驻的初期，暂时性给与了租金及管理费的优惠的商务条款，从而使公司租金收入及管理费收入出现阶段性下滑。由此，半年度投资性物业估值相应下调逾8亿元。根据企业会计准则的规定，结合管理层的经营决策、各项资产最新的可回收情况，公司对各类资产的可回收金额进行了定期初步测算，对本期利润负向影响约5亿元，主要包括：因被资助对象经营情况的显著变化，对个别拟自营商场合作方的财务资助计提减值准备；对前期品牌咨询委托管理等业务涉及的应收账款和合同资产及其他类型往来款计提减值准备。因战略性布局调整形成的本期损失逾1亿元，主要包括：经管理层决策对个别回报率低于预期的门店进行战略性调整收缩，从而计提了相关一次性损失；基于高端家具自营零售业务战略调整，补提了存货减值准备。从2023年初发改委提出“2023年把恢复和扩大消费摆在优先位置”，到国务院常务会议指出“家居消费涉及领域多、上下游链条长、规模体量大，采取针对性措施加以提振，有利于带动居民消费增长和经济恢复”，再到《商务部等13部门关于促进家居消费若干措施的通知》公布，家居产业的高质量发展获得持续的政策支撑。国家统计局公布的数据显示，2023年全年国内生产总值1,260,582亿元，按不变价格计算，比上年增长5.2%；全年全国居民人均可支配收入39,218元，比上年名义增长6.3%，扣除价格因素实际增长6.1%，国民经济呈现恢复向好态势，为消费需求的增长提供了基础。伴随相关政策落地，家居消费需求回暖可期，行业将迎来机遇窗口期，公司会把握机遇、致力提升和改善运营效率和经营业绩。 |
| 2 |
20240131 |
601828 |
美凯龙 |
首亏 |
-417.90 ~ -364.50 |
-238000.00 ~ -198000.00 |
74870.17 |
| 业绩变动原因:受国内经济环境波动影响,家居建材行业面对需求收缩,供给冲击双重压力,地产行业的萎缩也进一步导致家居零售市场需求低迷.虽然消费需求逐步恢复,但居民消费水平和消费信心仍未完全恢复,经济形势依然面临诸多挑战,地产后周期消费缓慢复苏,行业加速出清,造成商场出租率同比阶段性下滑;公司基于市场的动态变化,为了支持商户持续经营,对合格商户减免了部分租金及管理费,同时调整战略方向及商场的品类布局,由此全年投资性物业估值也相应下调逾8亿元.公司预计年度减值准备总额约17亿元,其中第四季度拟新增计提相应减值准备约10亿元.对个别项目,公司预估继续推进的回报率将低于预期,经相关部门评估后作出终止继续投入的决策,对于已投入的沉没成本及终止项目预计可能带来的相关赔偿逾2.5亿元.此外,因资产回购义务涉诉事项预计未来可能发生赔偿支出逾0.6亿元,公司对相关预计损失在2023年度内予以确认.根据公司于2023年12月21日发布的《关于原控股股东协议转让的进展暨签署补充协议的提示性公告》(编号:2023-151),鉴于《关于<股份转让协议>之补充协议(四)》签署日已发生的原控股股东依据交易协议应当向公司进行补偿的事项,现控股股东从第二期交易对价中将3亿元直接支付至公司.公司已于2023年12月21日获得3亿元补偿款,并计入资本公积.前述减值准备和赔偿支出中有部分涉及上述原控股股东回补.从2023年初发改委提出“2023年把恢复和扩大消费摆在优先位置”,到国务院常务会议指出“家居消费涉及领域多,上下游链条长,规模体量大,采取针对性措施加以提振,有利于带动居民消费增长和经济恢复”,再到《商务部等13部门关于促进家居消费若干措施的通知》公布,家居产业的高质量发展获得持续的政策支撑.国家统计局公布的数据显示,2023年全年国内生产总值1,260,582亿元,按不变价格计算,比上年增长5.2%;全年全国居民人均可支配收入39,218元,比上年名义增长6.3%,扣除价格因素实际增长6.1%,国民经济呈现恢复向好态势,为消费需求的增长提供了基础.伴随相关政策落地,家居消费需求回暖可期,行业将迎来机遇窗口期,公司会把握机遇,致力提升和改善运营效率和经营业绩. |
| 3 |
20231021 |
601828 |
美凯龙 |
首亏 |
-145.50 ~ -137.90 |
-60000.00 ~ -50000.00 |
131795.70 |
| 业绩变动原因:本期业绩预亏的主要原因受到宏观经济环境、房地产行业政策等因素影响,居民收入增长放缓，消费信心不足，公司所处行业目前估值处于低位，景气度需逐步恢复。本年截至三季度，公司商场出租率同比阶段性下滑，同时为了支持商户及家居建材行业的持续发展，对符合条件的商户减免了部分租金及管理费，使公司自营及租赁收入有所下降，投资性物业估值也相应下调。受去年房地产调控政策及市场经济下行影响，市场复苏缓慢，导致公司委管业务及建造施工相关业务新增项目减少，存量项目推进放缓。同时，公司出于谨慎考虑，对整体资产的可回收性进行了更为谨慎的预估，并计提了相应的减值准备。此外，对个别项目，公司预估继续推进的回报率将低于预期，经相关部门评估后作出终止继续投入的决策，对于已投入成本作为沉没成本确认损失。2023年，国家力促房地产与金融正常循环、推动房地产业向新发展模式平稳过渡，利好政策频出。在保交付相关政策推动下，地产竣工节奏逐步加快，有望支撑家居需求复苏，对于公司委管业务推进亦有利好。伴随相关政策落地，家居消费需求回暖可期，行业将迎来机遇窗口期，公司会把握机遇、致力提升和改善运营效率和经营业绩。 |
| 4 |
20230715 |
601828 |
美凯龙 |
预减 |
-86.80 ~ -83.90 |
13500.00 ~ 16500.00 |
102509.15 |
| 业绩变动原因:本期业绩预减的主要原因（一）主营业务影响上半年在国内经济面对需求收缩、供给冲击双重压力下，公司商场出租率同比阶段性下滑，为支持商户及家居建材行业的持续发展，对符合条件的商户减免了部分租金及管理费，使公司自营及租赁收入有所下降。受去年房地产调控政策及市场经济下行影响，市场持续疲软，复苏缓慢，导致公司委管业务及建造施工相关业务新增项目减少，存量项目推进放缓。同时，公司出于谨慎考虑，对相关资产的可回收性进行保守预估，并计提了相应的减值准备。2023年，国家力促房地产与金融正常循环、推动房地产业向新发展模式平稳过渡。在保交付相关政策推动下，地产竣工节奏逐步加快，有望支撑家居需求复苏，对于公司委管业务推进亦有利好。6月29日，国务院常务会议审议通过《关于促进家居消费的若干措施》，会议指出，要打好政策组合拳，形成促销费合力。要提高供给质量和水平，鼓励企业提供更多个性化、定制化家居商品，进一步增强居民消费意愿，助力生活品质改善。伴随人们追求美好家居生活的向往、线下体验经济的活力和需求复苏，公司会把握机遇、致力提升和改善运营效率和经营业绩。（二）非经营性损益的影响在宏观经济环境波动的大背景下，考虑到消费需求恢复需要一定周期，出于谨慎考虑，本期调整了部分物业预测期内的空置率及租金增长率，导致期末投资性物业估值略有下降。 |
| 5 |
20230131 |
601828 |
美凯龙 |
预减 |
-66.90 ~ -60.30 |
67685.00 ~ 81222.00 |
204740.19 |
| 业绩变动原因:预计2022年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：67685万元至81222万元，与上年同期相比变动值为：-137055.19万元至-123518.19万元，较上年同期相比变动幅度：-66.9%至-60.3%。业绩变动原因说明（一）主营业务影响受新型冠状病毒肺炎疫情影响，公司为支持商户及家居建材行业的持续发展，对符合条件的商户减免了部分租金及管理费，使公司自营及租赁收入有所下降。剔除上述租金及管理费减免的影响，公司自营商场持续贡献稳定收入，收入同比基本持平。此外，受宏观经济波动的影响，公司其他相应收入出现同比下降。同时，公司出于谨慎考虑，对相关资产的可回收性进行保守预估，并计提了相应的减值准备。主要涉及长期资产的资产减值损失和应收款项的信用减值损失，全年资产减值损失和信用减值损失合计金额同比增幅预计不超过30%。2023年，随着国内宏观经济环境的改善，国家力促房地产与金融正常循环、推动房地产业向新发展模式平稳过渡、同时相继出台一系列政策提振消费市场，伴随人们追求美好家居生活的向往、线下体验经济的活力和需求复苏，公司会把握机遇、致力提升和改善运营效率和经营业绩。（二）非经营性损益的影响公司预计2022年度非经常性损益为盈利4,106.00万元至亏损3,395.00万元,同比有所下降。在宏观经济环境波动的大背景下，考虑到持续疫情影响及年底放开后短期内人员集中感染对商场经营带来的不利影响，出于谨慎考虑，本期提高了预测期内的空置率，并适度下调租金增长率，导致期末投资性物业估值略有下降。 |
| 6 |
20210130 |
601828 |
美凯龙 |
预减 |
-61.80 ~ -56.00 |
171124.00 ~ 197106.00 |
447968.17 |
| 业绩变动原因:预计2020年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：171124万元至197106万元，与上年同期相比变动值为：-276844.17万元至-250862.17万元，较上年同期相比变动幅度：-61.8%至-56%。业绩变动原因说明（一）主营业务影响2020年度受新型冠状病毒肺炎疫情影响，为了积极配合疫情防控及支持商户发展，公司主动免除符合条件的自营商场相关租户一个月的租金及管理费，并对部分受疫情影响严重的委管商场给予相应优惠支持，对受疫情影响最严重的个别自营商场的商户在免除一个月租金及管理费的基础上给予进一步的租金优惠，从而导致相关业务收入的下降。此外，疫情也使得公司项目前期品牌咨询委托管理服务以及建造施工业务的推进进度有所延缓，从而使得相应收入出现同比下降。自采取上述支持措施后，公司自营商场和委管商场的出租率出现稳步回升，2020年第四季度单季收入也出现环比上涨。截至目前，委管商场前期品牌咨询委托管理服务以及建造施工业务也在稳步推进中。（二）非经常性损益的影响公司预计2020年度非经常性损益约为74,000.00万元，比上年度减少约120,396.03万元,其中公允价值变动收益约为40,000.00万元，比上年度减少123,207.33万元,主要由于本年度疫情导致租约期内租金收入下降，使得本期投资性物业公允价值评估增值放缓，最终以会计师事务所审计后的结果为准。 |
| 7 |
20200331 |
601828 |
美凯龙 |
|
~ |
~ |
|
| 业绩变动原因:预计2019年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：447968万元，与上年同期相比变动幅度：0.05%。业绩变动原因说明（一）报告期的经营情况、财务状况及影响经营业绩的主要因素1、报告期内，本公司的营业收入为人民币1,646,924万元，相比2018年同期的人民币1,423,979万元，增长15.66%，主要是由于自有/租赁商场及委管商场相关业务稳健发展，以及建造施工及设计业务大幅增长所致。2、报告期内，归属于上市公司股东的净利润为人民币447,968万元，相比2018年的人民币447,741万元基本持平；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为人民币261,362万元，相比2018年的人民币256,615万元增长1.85%。以上业绩表现主要是本公司业务稳健发展，产业链延伸持续为客户提供高附加值品质服务，营业收入及毛利持续增长，业务扩张所需投入增加之综合结果。（二）报告期内，上表所列示的项目，其增减变动幅度均未达到30%以上。 |
| 8 |
20171225 |
601828 |
美凯龙 |
略增 |
2.82 ~ 10.01 |
213102.00 ~ 228003.00 |
339718.32 |
| 业绩变动原因:预计2017年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：213,102.00万元至228,003.00万元，较上年同期相比变动幅度：2.82%至10.01%。 |
