| 1 |
20230715 |
600393 |
ST粤泰 |
续亏 |
62.84 ~ 62.84 |
-23461.00 ~ -23461.00 |
-63137.97 |
| 业绩变动原因:本期业绩预亏的主要原因（一）由于报告期内公司债务规模仍然较大，仍需承担较大的利息支出，且报告期内公司存在部分债务逾期的情况。经初步估计，报告期内公司预计计提财务费用17,264万元左右。上述财务费用影响公司本期损益约-17,264万元。（二）报告期内，公司存在部分税费逾期的情况，经初步估计，公司2023年中期预计计提税费滞纳金3,500万元。上述欠税滞纳金影响公司本期损益约-3,500万元。 |
| 2 |
20230131 |
600393 |
ST粤泰 |
续亏 |
-41.21 ~ -41.21 |
-116500.00 ~ -116500.00 |
-82500.00 |
| 业绩变动原因:（一）土地增值税清算的影响。本期公司所开发的部分项目陆续收到项目所在地分管税务部门关于项目土地增值税清算文书，计提本期土地增值税约6亿元。（二）计提减值损失影响。根据《企业会计准则》要求，公司对可能发生减值损失的资产预提了资产减值损失。经初步估计，公司2022年预计计提资产减值损失3.67亿元。其中主要计提资产减值损失的项目为：由于商业项目受网络冲击较大及近两年来的疫情影响，实体商铺与公寓经营难度大，经与资产评估中介机构初步沟通，公司湖南郴州高壁综合大市场项目预计计提存货跌价准备2亿元左右。以上具体金额以资产评估机构最终出具的评估报告为准。（三）计提财务费用影响。由于报告期内公司债务规模仍然较大，仍需承担较大的利息支出。经初步估计，公司2022年度发生融资费用4.6亿元左右，其中2022年预计计提财务费用3.1亿元左右。 |
| 3 |
20220715 |
600393 |
ST粤泰 |
续亏 |
-1376.89 ~ -1376.89 |
-60000.00 ~ -60000.00 |
-4062.59 |
| 业绩变动原因:（一）截至目前公司所开发的海南、江门等地区各公司项目大部分销售进度达到了土地增值税清算条件，公司根据国家税收政策计提费用；同时，报告期内公司部分开发项目陆续收到项目所在地分管税务部门关于项目土地增值税的清算文书。上述土地增值税因素影响公司本期损益约-58,000.00万元。（二）报告期内，地区子公司根据当地的市场动态调整了销售策略；为了快速回笼资金等需求、销售毛利率下降也导致了亏损的发生。 |
| 4 |
20220129 |
600393 |
ST粤泰 |
续亏 |
-1.13 ~ 15.73 |
-92337.00 ~ -76948.00 |
-91305.63 |
| 业绩变动原因:（一）主营业务影响因新冠疫情、国家调控政策影响，以及部分项目尚处于开发阶段,公司房地产销售收入比上年同期预计下降约21.05亿元。（二）土地增值税清算的影响本期海南部分房地产项目清算预计应补土地增值税0.61亿元。上述预计金额以公司与税务机关之间关于土地增值税清算前期的交换意见为基础，最终结果以税务机关出具的土地增值税清算结论为准。（三）计提减值损失影响根据《企业会计准则》要求，公司对可能发生减值损失的资产预提了信用减值损失及资产减值损失。1、信用减值损失经初步估计，公司2021年预计计提坏账准备2.36亿元，其中公司应收淮南仁爱天鹅湾置业有限公司款项10.63亿元涉及诉讼，该诉讼目前已终审判决，判决书号为（2021)皖民终789号,预计本期计提信用减值损失1.83亿元。2、资产减值损失经初步估计，公司2021年预计计提资产减值损失1.73亿元。由于商业项目受网络冲击较大及近两年来的疫情影响，实体商铺与公寓经营难度大，经与资产评估中介机构初步沟通，公司湖南郴州高壁综合大市场项目预计计提存货跌价准备1.05亿。此外，由于境外疫情形势仍然复杂严峻，境外购房需求有所下降，经与资产评估中介机构初步沟通，公司柬埔寨磅湛天鹅湾项目预计计提存货跌价损失0.52亿元。以上具体金额以资产评估机构最终出具的评估报告为准。（四）税收滞纳金的影响本期公司发生的税收滞纳金约0.78亿元。 |
| 5 |
20210130 |
600393 |
ST粤泰 |
首亏 |
-557.65 ~ -481.37 |
-82359.00 ~ -68633.00 |
17996.25 |
| 业绩变动原因:（一）主营业务收入影响因新冠疫情影响及部分项目尚处于开发阶段,公司房地产销售收入比上年同期预计下降约14.75亿元。（二）土地增值税清算影响本期广州、海南部分房地产项目清算预计应补土地增值税合计4.4亿元。上述预计金额以公司与各地税务机关之间关于土地增值税清算前期的交换意见为基础，最终结果以税务机关出具的土地增值税清算结论为准。（三）计提减值损失影响根据《企业会计准则》要求，公司对可能发生减值损失的资产预提了信用减值损失及资产减值损失。1、信用减值损失经初步估计，公司2020年预计计提坏账准备2.47亿元，其中公司应收淮南仁爱天鹅湾置业有限公司款项中10.15亿元涉及诉讼，案号为(2020)皖04民初173号，该案件目前尚处于开庭审理，本期预提坏账准备2.06亿元。2、资产减值损失受新冠疫情影响，看房活动无法正常推行，国内购房者对境外购房需求有所放缓，经与资产评估中介机构初步沟通，公司柬埔寨磅湛天鹅湾项目预计计提存货跌价损失6,506.54万元到10,161.87万元，具体金额以资产评估机构最终出具的评估报告为准。此外，因探矿权未能办理延续登记，公司茶陵嘉元矿业全额计提无形资产减值准备5,138.21万元。 |
| 6 |
20190429 |
600393 |
ST粤泰 |
预减 |
-77.44 ~ -72.92 |
26350.00 ~ 31620.00 |
116785.79 |
| 业绩变动原因:（一）前次业绩预告数据测算过程中，由于财务部门会计政策理解偏差，非经常性损益扣除了商誉、无形资产、存货跌价准备产生的期间损失,导致当时预测非经常性损益减少约2亿元。（二）预测公告发布后公司债务违约风险和诉讼事项的增加，预计时未充分考虑所产生的违约金及逾期利息，导致当时预测2018年年度实现归属于上市公司股东的净利润增加约3630万。 |
| 7 |
20190130 |
600393 |
ST粤泰 |
预减 |
-70.03 ~ -64.04 |
35000.00 ~ 42000.00 |
116785.79 |
| 业绩变动原因:（一）主营业务影响：2017年3月，公司将淮南天鹅湾（中校区）项目转让给淮南永嘉商业运营管理有限公司，实现收益83,112.26万元。而2018年度公司无重大项目的整体转让。（二）非经常性损益影响：2018年公司下属全资子公司北京粤泰置地房地产发展有限公司向交易对方转让沈阳安泰房地产开发有限公司的合同权利义务及出售债权以及终止收购沈阳市的沈阳万盈置业有限公司100%股权。交易对方应向公司下属全资公司支付人民币1,258,239,612.34元作为本次交易的对价。公司2018年度增加投资收益3亿元已经全额收回。（三）其他原因影响：2018年度公司广州地区项目尚未取得商品房预售证（大部分项目已封顶，且工程进度已满足收入确认条件），暂未能进行公开销售，影响销售收入确认，以及销售回笼资金，导致部分贷款逾期，产生逾期利息，增加财务费用。 |
| 8 |
20180131 |
600393 |
ST粤泰 |
预增 |
775.00 ~ 825.00 |
127000.00 ~ 134257.00 |
14514.23 |
| 业绩变动原因:（一）主营业务影响。1、公司控股子公司淮南仁爱天鹅湾置业有限公司（以下简称“仁爱置业”）于2017年3月22日与淮南永嘉商业运营管理有限公司（以下简称“永嘉商业”、“乙方”）签署《淮南天鹅湾（中校区）项目转让协议》，根据协议安排，仁爱置业将其拥有的淮南中校区项目一次性转让给永嘉商业，因而导致仁爱置业收入和净利润出现大幅增长。2、公司2017年度房地产销售收入比2016年大幅增长，相应销售毛利也大幅增加。 |
| 9 |
20170628 |
600393 |
ST粤泰 |
预增 |
1214.00 ~ 1264.00 |
88850.00 ~ 92500.00 |
6762.52 |
| 业绩变动原因:业绩增长主要原因为：1、公司控股子公司淮南仁爱天鹅湾置业有限公司（以下简称“仁爱置业”）于2017年3月22日与淮南永嘉商业运营管理有限公司（以下简称“永嘉商业”、“乙方”）签署《淮南天鹅湾（中校区）项目转让协议》，根据协议安排，仁爱置业将其拥有的淮南中校区项目一次性转让给永嘉商业，因而导致仁爱置业收入和净利润出现大幅增长。2、本报告期内，国内二、三线城市房价上涨导致公司控股子公司淮南粤泰天鹅湾置业有限公司、海南白马天鹅湾置业有限公司收入增加、净利润出现增长。 |
| 10 |
20170118 |
600393 |
ST粤泰 |
预增 |
150.00 ~ 200.00 |
13968.00 ~ 16762.00 |
6450.95 |
| 11 |
20160715 |
600393 |
ST粤泰 |
预增 |
100.00 ~ 135.00 |
6468.00 ~ 7600.00 |
2037.20 |
