中原环保:四环资产评估复核报告

关于《郑州市市政设施事务中心拟转让其持有的部分 郑州市再生水利用四环管线在建工程资产评估报告》
（名道评报字【2025】第 018 号）的
复 核 报 告

目 录

一、评估基本情况......1
二、复核内容......5
三、复核范围......5
四、复核工作过程......6
五、复核工作总结......6
六、复核结论......10附 件
关于《郑州市市政设施事务中心拟转让其持有的部分 郑州市再生水利用四环管线在建工程资产评估报告》
（名道评报字【2025】第 018 号）的
复 核 报 告
中原环保股份有限公司：
我公司受贵公司的委托，依据资产评估准则，本着独立、客观、公正的原则，对河南名道房地产资产评估有限公司出具的《郑州市市政设施事务中心拟转让其持有的部分郑州市再生水利用四环管线在建工程资产评估报告》（名道评报字【2025】第 018 号）进行复核，并出具本复核报告。但我们未对相关底稿进行查阅，也未对评估报告中所列评估范围内的资产等进行现场核实。
一、评估基本情况
本部分内容摘自资产评估报告。
（一）评估目的
郑州市市政设施事务中心拟转让资产，需要对郑州市市政设施事务中心持有的郑州市再生水利用四环管线在建工程进行评估，以确定
其在评估基准日 2025 年 9 月 30 日的市场价值，为上述经济行为提供
价值参考。
（二）评估对象和评估范围
根据本次评估目的，评估对象是郑州市市政设施事务中心持有的郑州市再生水利用四环管线在建工程市场价值。评估范围是郑州市再
中联资产评估集团河南有限公司 第 1页
生水利用四环管线在建工程资产，主要包括大河路管线工程、西四环管线工程、南四环管线工程、东四环管线工程、水源线工程等。
本次评估的在建工程账面价值为 840,899,084.03 元，详细见下表：
2025 年 9 月 30 日资产状况表
金额单位：人民币元
序号 项目简称 账面价值
1 大河路管线工程 248,141,582.68
2 西四环管线工程 231,162,161.54
3 南四环管线工程 127,374,409.22
4 东四环管线工程 168,654,333.44
5 水源线工程 23,032,646.41
6 土地征用及迁移补偿费 3,975,151.25
7 合同公证费及质量监理费 9,063,837.99
8 道路（立交）工程勘察设计费 24,589,532.32
9 工程概算咨询费 1,036,222.26
10 可行性研究费 3,869,206.92
合计 840,899,084.03
（三）评估范围内主要资产情况
企业申报的纳入评估范围的实物资产为在建工程-管线工程。主要资产的类型及特点如下：
委估在建工程-管线工程共计 5 项，长度约 134.93KM，为郑州市
再生水利用四环管线工程项目形成的再生水管线及配套工程等；具体情况如下：
序 长度
项目简称 建成时间 项目情况
号 （KM)
大 河 路 西 起 西 四 环 ， 东 至 东 四 环 ， 桩 号 为
K0+000~K26+300，管径为 DN200~DN1400，主线
1 大河路管线工程 2023 年 7 月 46.02 管径主要为 DN800-1400，配水管管径为 DN400，
实际完成建设管道总长 49.36km，拟处置管道总长
46.02km，和中途加压泵站一座（土建已完工，设
备未安装）
2 西四环管线工程 2023 年 6 月 29.382 南起南四环，北至大河路，拟处置管道总长
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序 长度
项目简称 建成时间 项目情况
号 （KM)
29.382km。管径 DN400、DN600、DN800、DN1000、
DN1200、D832*16、D820*10 等，高位水池一座(土
建已完工设备未安装)。
郑州市再生水利用四环管线及配套工程施工(第三
3 南四环管线工程 2023 年 8 月 31.75 标段)。工程验线内容:南四环东起东四环，西至西
四 环 ， 桩 号 为 K44 十 128K72+320 ， 管 径 为
DN200DN800，拟处置管道总长 31.75km。
郑州市再生水利用四环管线及配套工程施工(第四
标段)位于郑州市金水区。工程验线内容:施工范围
4 东四环管线工程 2024 年 6 月 26.00 北 起 大 河 路 ， 南 至 南 四 环 ， 桩 号 为
K26+300~K44+128,管径为 DN200~DN1200，拟处
置管线总长 26.00km。
实际已完成敷设五座污水处理厂水源连接线再生
水管道长度 1.781km，拟处置管线总长 1.781km。
5 水源线工程 2024 年 10 月 1.78 包括：南曹水源连接线商通路段-金岱路段，球墨铸
铁管 DN1000 完成 1287 米，南曹污水处理厂段:螺
旋钢管 DN1000 完成 400 米，不锈钢管 DN1000 完
成 94.17 米。
合计 134.93
（四）评估基准日
1、本评估报告的评估基准日是 2025 年 9 月 30 日。
2、评估基准日由委托人确定。评估基准日的确定主要考虑了会计期末以及有利于本次经济行为实现等因素。
3、本评估报告的评估基准日与资产评估委托合同约定的评估基准日一致。
（五）价值类型及其定义
根据评估目的和评估对象的特点，确定本次评估结论的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计
数额。
（六）评估方法
由于无法搜集到适量的、与被评估对象可比的交易案例，以及将其与评估对象对比分析所需要的相关资料，不具备采用市场法进行评估的操作条件，本次评估不适宜采用市场法。
收益法使用通常具备的三个条件是：投资者在投资某项资产时所支付的价格不会超过该资产未来收益的折现值；能够对资产未来收益进行合理预测；能够对与资产未来收益的风险程度相对应的收益率进行合理估算。针对本次评估的特定目的以及收集掌握的资料情况，评估对象未全部完工，无实际运营，无法对其未来收益及风险进行合理预测，不具备采用收益法实施评估的操作条件，本次评估不适宜采用收益法。
委估资产相关资产资料较为齐备，能够合理评估各项资产的价值，适宜采用成本法进行评估，本次评估可以选择成本法。