中原环保:三环资产评估复核报告

关于《郑州市市政设施事务中心拟转让其持有的部分郑州市再生水利用三环管线工程资产评估报告》（名道
评报字【2025】第 017 号）的
复 核 报 告

目 录

一、评估基本情况......1
二、复核内容......6
三、复核范围......6
四、复核工作过程......6
五、复核工作总结......7
六、复核结论......11附 件
关于《郑州市市政设施事务中心拟转让其持有的部分郑州市再生水利用三环管线工程资产评估报告》（名道
评报字【2025】第 017 号）的
复 核 报 告
中原环保股份有限公司：
我公司受贵公司的委托，依据资产评估准则，本着独立、客观、公正的原则，对河南名道房地产资产评估有限公司出具的《郑州市市政设施事务中心拟转让其持有的部分郑州市再生水利用三环管线工程资产评估报告》（名道评报字【2025】第 017 号）进行复核，并出具本复核报告。但我们未对相关底稿进行查阅，也未对评估报告中所列评估范围内的资产等进行现场核实。
一、评估基本情况
本部分内容摘自资产评估报告。
（一）评估目的
郑州市市政设施事务中心拟转让资产，需要对郑州市市政设施事务中心持有的郑州市再生水利用三环管线工程进行评估，以确定其在
评估基准日 2025 年 9 月 30 日的市场价值，为上述经济行为提供价值
参考。
（二）评估对象和评估范围
根据本次评估目的，评估对象是郑州市市政设施事务中心持有的郑州市再生水利用三环管线工程市场价值。评估范围是郑州市再生水
中联资产评估集团河南有限公司 第 1页
利用三环管线工程资产。
本 次 评 估 的 资 产 账 面 原 值 599,341,729.76 元 ， 账 面 净 值
444,714,345.80 元。详细见下表：
2025 年 9 月 30 日资产状况表
金额单位：人民币元
序
项目简称 资产原值 账面价值 项目情况
号
项目沿西三环北延长线敷设，并在开元路
1 双桥再生水管线 66,911,571.56 41,501,902.31 处向东沿开元路与江山路再生水管道连
接，主管全长约 9 公里。
再生水利用三环管 项目沿三环快速路敷设，主管全长约 35.3
2 线 190,684,670.25 127,615,715.58 公里。
项目包含一座再生水调度监控中心及南
三环再生水配套泵
3 站 28,520,505.74 19,087,348.61 三环、建材路水源泵站，日送水能力 16
万吨。
项目起始于马头岗污水处理厂厂外，沿迎
宾东路、金城大道、杨金二街、龙源十街
马头岗污水处理厂
4 175,143,388.92 155,815,922.67 至龙湖内环，向郑东新区龙湖金融中心供
厂外再生水管线
应再生水用于冷热能利用，主管全长
10.24 公里。
项目起于陈三桥污水处理厂，穿越魏河及
王新庄污水处理厂 京港澳高速至郑港大道，沿郑港大道、徐
5 再生水管线切改 105,834,465.13 75,583,447.13 庄北街、七里河北路敷设至王新庄污水处
理厂，主管全长约 8.4 公里。
项目分别沿惠济花园口、马寨新镇区、金
综合管廊再生水管
6 20,067,933.78 15,479,066.42 水科教园区的综合管廊中敷设，主管全长
线
16.9 公里。
项目沿桐柏路向南敷设至长江路，再沿长
桐柏路南延再生水
7 9,279,943.53 6,968,464.43 江路向西接入现状西三环再生水管线，管
管线
线全长约 1.2 公里。
道路长度 1,298.70 米，红线宽 45 米。道
路中西 6.5 米。工程内容为新建 DN100
8 尚义路再生水管线 2,899,250.85 2,662,478.65 球磨铸铁管60米，DN200球磨铸铁管 309
米，DN300 球磨铸铁管 1303 米，取水机
10 套，阀井 43 座。
合计 599,341,729.76 444,714,345.80
（三）评估范围内主要资产情况
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企业申报的纳入评估范围的实物资产包括：房屋建筑物、管道沟槽、机器设备及电子设备。主要资产的类型及特点如下：
1、房屋建筑物（概况）
委估房屋建筑物共 2 项，为五龙口调度中心及南三环水源泵站房
屋，框架结构，建筑面积 1,583.04m2，于 2018 年 10 月建成。
房屋建筑物未办理不动产产权证书，郑州市市政设施事务中心承诺，纳入评估范围的房屋建筑物产权均归其所有，不存在产权争议，如有由于产权纠纷引起的后果由其承担，与评估机构无关。房屋建筑物的有关信息如下表：
序号 房屋名称 结构 建成年月 建筑面积（m2） 备注
1 五龙口调度监控中心 框架 2018 年 10 月 1,411.44
2 南三环水源泵站 框架 2018 年 10 月 171.60
合计 1,583.04
2、管道沟槽（概况）
委估管道沟槽共计 7 项，为分布于郑州市三环区域内的 7 条再生
水利用管线，建成时间为 2015 年 12 月至 2024 年 02 月，具体情况如
下：
序号 名称 长度(m) 沟宽*沟厚管径*壁厚 建成年月
1 再生水利用三环管线 35,300.00 DN800-DN1200 2015 年 12 月
2 双桥厂外再生水管线 9,000.00 DN1000-1600 2018 年 6 月
3 王新庄污水处理厂再生水管线切改 8,400.00 DN1200 2019 年 10 月
4 桐柏路南延再生水管线 1,200.00 DN1400 2020 年 6 月
5 马头岗污水处理厂厂外再生水管线 10,240.00 DN1600 2023 年 6 月
6 综合管廊再生水管线 16,900.00 DN400 2020 年 6 月
7 尚义路再生水管线 1,303.00 DN100-DN300 2024 年 2 月
合计 82,343.00
3、机器设备（概况）

委估的机器设备共计 61 项，主要为双吸泵、离心泵、电控柜及
蝶阀等，购置于 2018 年 12 月至 2019 年 12 月，设备运行正常，日常
维护保养较好。
4、电子设备（概况）
委估电子设备、办公家具及其他设备等共计 22 项，主要为水质监测仪器、监控设备及服务器打印机等设备，存放地点为郑州市五龙
口调度监控中心厂区内，购置时间为 2018 年 12 月至 2019 年 12