城建发展:城建发展2025年第三季度报告

证券代码：600266 证券简称：城建发展
北京城建投资发展股份有限公司
2025 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比 年初至报告期
项目 本报告期 上年同期增 年初至报告期末 末比上年同期
减变动幅度 增减变动幅度
(%) (%)
营业收入 6,551,419,001.71 25.01 19,311,075,955.70 64.20
利润总额 769,345,569.31 -7.52 1,506,164,313.31 107.92
归属于上市公司股东的净 156,461,433.66 -77.09 764,828,507.99 40.24
利润
归属于上市公司股东的扣 -251,033,062.29 -632.72 237,609,340.41 不适用
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量 732,639,072.19 不适用 6,116,839,269.77 47.87
净额
基本每股收益（元/股） 0.0521 -82.92 0.2985 55.63
稀释每股收益（元/股） 0.0521 -82.92 0.2985 55.63
加权平均净资产收益率 0.56 减少 2.58 个 3.22 增加 1.28 个百

（%） 百分点 分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 109,395,940,777.09 122,229,102,254.11 -10.50
归属于上市公司股东的所 22,730,581,417.37 22,244,988,737.53 2.18
有者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关规定，已扣除归属于上市公司股东的净利润中其他权益工具（永续债）的股利或利息（包括未宣告发放股利或利息）。
2025 年 1-9 月，公司实现归属于上市公司股东的净利润为 764,828,507.99 元，扣除其他
权益工具股息影响 145,145,000.01 元后每股收益为 0.2985 元，扣除影响后的加权平均净资产收益率为 3.22 %。
（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期 说
末金额 明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部 19,193.24 -267,737.89
分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、
符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生 6,732.48
持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融
企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及 515,561,596.05 598,045,628.05处置金融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 31,752,441.13 103,717,184.71
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置
职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性
影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬
的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入 471,698.12 1,415,094.34
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,339,315.53 933,189.38
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 136,274,725.56 175,864,275.03
少数股东权益影响额（税后） 696,391.50 766,648.46
合计 407,494,495.95 527,219,167.58
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例 主要原因
（%）
营业收入_年初至报告期末 64.20 结转营业收入的项目增加
利润总额_年初至报告期末 107.92 结转营业收入增加以及直接和间接持有交易性金
融资产股价大幅上涨导致利润总额增加。
归属于上市公司股东的净利润_本 -77.09 上年同期公司持有的交易性金融资产股价波动较
报告期 大。
归属于上市公司股东的净利润_年 结转营业收入增加以及直接和间接持有交易性金
初至报告期末 40.24 融资产股价大幅上涨导致归属于上市公司股东的
净利润增加。
归属于上市公司股东的扣除非经常 -632.72 本报告期直接和间接持有交易性金融资产股价波
性损益的净利润_本报告期 动，同时本期计提了存货跌价准备导致。
归属于上市公司股东的扣除非经常 结转营业收入增加，导致营业利润增加，上年同期
性损益的净利润__年初至报告期末 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利
润为负。
经营活动产生的现金流量净额_本 不适用 上年同期购买土地支出较多，经营活动产生的现金
报告期 流量净额为负。
经营活动产生的现金流量净额_年 47.87 购买商品接受劳务支付的现金减少。
初至报告期末
基本每股收益（元/股）_本报告期 -82.92 上年同期公司持有的交易性金融资产股价波动较
大。

基本每股收益（元/股）_年初至报告 结转营业收入增加以及直接和间接持有交易性金
55.63 融资产股价大幅上涨。
期末
稀释每股收益（元/股）_本报告期 上年同期公司持有的交易性金融资产股价波动较
-82.92 大。
稀释每股收益（元/股）_年初至报告 55.63 结转营业收入增加以及直接和间接持有交易性金
期末 融资产股价大幅上涨。
扣除非经常性损益后的基本每股收 不适用 本报告期直接和间接持有交易性金融资产股价大
益（元／股）_本报告期 幅上涨，非经常性损益金额较高。
扣除非经常性损益后的基本每股收 不适用 本报告期直接和间接持有交易性金融资产股价大
益（元／股）_年初至报告期末 幅上涨，非经常性损益金额较高。
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表