南都物业:南都物业服务集团股份有限公司2025年7月-9月投资者交流活动记录表

证券代码：603506 证券简称：南都物业
南都物业服务集团股份有限公司
投资者关系活动记录表
编号：2025-002
□特定对象调研 □分析师会议
□媒体采访 □业绩说明会
投资者关系
□新闻发布会 □路演活动
活动类别
 现场调研  线上交流会
 线下策略会 □其他
中信建投、信诚基金、东北证券、金鹰基金、中英人寿保险、申
万宏源、泰信基金、太保香港、开元地产、江信基金、国联民生
参与单位名称 证券、仙人掌私募、同泰基金、重阳投资、中信证券、敦和资管、
东北证券、上海沃胜私募基金、华泰柏瑞基金、中信期货、泰康
资产、中金地产
时间 2025 年 07 月 01 日-2025 年-9 月 30 日
地点 进门财经、南都物业
公司接待人员 董事会秘书：赵磊，证券事务代表：倪瑶，IR 经理：黄澌佳
Q：公司 2024 年半年度毛利率略微上升原因是什么？对全年毛利
率的展望？
A：投资者您好，公司 2024 年半年度毛利率为 17.77%，较去年同
投资者关系活动
期略微上升 0.11 个百分点。
主要内容介绍
首先在项目选择上，我们采取审慎策略，侧重于回报能力较好的
项目，避免承接可能产生亏损的业务。同时，我们持续调整组织
结构，推行扁平化管理，减少中间层级以提升协同效率。在运营
中，我们注重科技应用，例如引入 AI 等技术工具协助费用管理，
并推广智能设备的使用，以支持运营效率的持续提升。下半年，公司将继续推进成本与效率的优化，并通过技术改造等方式，致力于维持毛利率的稳定。
Q：公司归母净利润上升的主要原因是什么？
A：投资者您好，公司 2025 年半年度实现归母净利润 1.3 亿元，较去年同期上升 532.87%。主要系安邦护卫公允价值变动导致。公司对安邦护卫的股权投资采用公允价值计量，其股价波动导致公司持有的其他非流动金融资产公允价值变动较大，本期确认公允价值变动损益 7,818.55 万元，增加公司当期净利润 5,863.91万元，而 2024 年半年度确认公允价值变动损益-6,274.19 万元，减少公司 2024 年半年度净利润 4,705.65 万元，即因该事项导致公司 2025 年半年度归属于母公司所有者的净利润同比增加10,569.56 万元。
Q：南都目前撤场项目的情况如何？未来如何展望？
A：投资者您好，当前部分项目的撤场主要基于两方面考量：一是随着运营成本持续提升，部分长期项目在物业费标准未能同步调整的情况下，已难以匹配公司对于经营质量的要求，因此我们主动作出退出项目的战略选择；二是在当前市场环境下，公司坚持有质量的规模发展，在项目续约阶段对于盈利水平与服务标准进行综合评估后，出于价值判断退出部分竞争过于激烈、不符合长期服务效益的项目，以确保资源更有效地聚焦于优质业务。但整体来看，公司项目稳定性可控，2025 年上半年市拓金额为近年来最高，且上半年实现营收稳定增长。未来公司对存量及增量项目将更审慎评估，坚持做有价值、有品质的发展。
Q：请问公司设立赛智助龙基金的初衷是什么，该基金投资云深处的规模和比例是多少？
A：投资者您好，随着科技的快速发展，人工智能技术正加速向垂直领域渗透，物业服务正成为人工智能技术落地的重要场景。近年来，国家和地方政府出台了一系列支持政策，为支持 AI 及具身智能技术场景落地提供了良好的政策环境和机遇。为深化落实公司战略发展规划，借助专业投资机构力量及资源优势，进一步拓宽人工智能及具身智能领域的产业布局并提升综合竞争力。公司与普通合伙人浙江赛智伯乐股权投资管理有限公司（以下简称“赛智伯乐”）及其他有限合伙人共同投资设立杭州赛智助龙创业投资合伙企业（有限合伙）。基金投资方向主要为人工智能、机器人、具身智能等领域。公司作为有限合伙人以自有资金认缴出资人民币 3,300 万元，占认缴出资总额的 33%。
Q：公司对安邦护卫是否有具体的减持计划？
A：投资者您好，公司此次仅为减持授权，后续具体实施公司将根据相关法律法规的规定，及时履行信息披露义务。
后续双方将在低空经济、人工智能通用机器人、城市治理等多领域探索相关合作，感谢您的关注！
Q：公司和云象一起设立的合资公司是准备做什么业务，云象机器人在项目上的落地情况怎么样？
A：投资者您好，南郡科技公司依托南都物业在各类服务场景的运营及品牌优势，以及云象机器人在通用机器人与人工智能领域的技术优势，首先从清洁机器人切入，重点聚焦于具身智能产品的二次开发、场景应用及销售，旨在深度探索智慧物业的新场景、新技术，共同打造一个产、研、用一体化的行业新生态。
关于落地进展，目前相关机器人产品已在我们公司内的部分项目中进行试点应用，正处在稳步推广和场景适配的关键阶段。 同时，也成功落地到行业内其他物企项目。我们将通过合资公司，
全力推动这些创新技术在更广泛物业服务场景中的落地，持续提
升运营效率与服务体验。
Q：公司中融信托什么进度？
A：投资者您好，公司已披露信托产品逾期相关公告，公司购买
“中融-汇聚金 1 号货币基金集合资金信托计划”逾期兑付，总
计购买金额 3000 万元，尚未收到该产品本金及投资收益。鉴于该
信托产品投资款项的收回尚存在不确定性，截止 2025 年半年度，
公司已对该产品计提 75%减值，确认公允价值变动损益。同时，
公司在事件发生第一时间已提起诉讼，前期已进行财产保全。后
续如有进展公司将根据上交所相关规定进行披露。
附件清单（如 无
有）