*ST中地:中交地产股份有限公司重大资产出售暨关联交易涉及房地产业务之专项自查报告(修订稿)

中交地产股份有限公司
重大资产出售暨关联交易涉及房地产业务之
专项自查报告（修订稿）
根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3 号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10 号）和《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17 号）等相关国务院房地产调控政策规定，以及中国证监会发布的《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》（以下简称“《监管政策》”）有关涉及房地产业务的上市公司再融资、并购重组的核查要求，中交地产股份有限公司（以下简称“中交地产”、“公司”）对公司及其下属并表范围内的房地产项目公司（以下
简称“项目公司”）在 2023 年 1 月 1 日至 2025 年 4 月 30 日（以下简称“报告期”）
内开发的房地产项目是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规行为进行了专项自查，并出具本自查报告，具体如下：
一、 本次自查的主要法律依据
公司主要根据以下法律、法规规定和国务院房地产调控政策，以及中国证监会关于规范涉房企业融资行为的监管政策，对本次自查范围内的商品房开发项目是否存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为进行核查并出具本自查报告：
1、 《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第 32 号）；
2、 《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第 32
号，以下简称“《房地产管理法》”）；
3、 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第 39
号）；
4、 《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3 号）；
5、 《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》
（国土资发[2009]106 号）；

6、 《国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设
管理调控的通知》（国土资发[2010]151 号）；
7、 《闲置土地处置办法》（国土资源部令第 53 号）；
8、 《商品房销售管理办法》（建设部令第 88 号）；
9、 《城市商品房预售管理办法》（建设部令第 131 号）；
10、 《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发
[2008]131 号）；
11、 《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发
[2010]4 号）；
12、 《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房
预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53 号）；
13、 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10
号）；
14、 《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通
知》（国办发[2011]1 号）；
15、 《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发
[2013]17 号）；
16、 《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》
（以下简称“《监管政策》”）。
二、 本次自查的范围
根据法律、法规规定及国务院房地产调控政策，本次自查范围内的商品房开
发项目包括中交地产及项目公司在报告期内的拟建项目（指截至 2025 年 4 月 30
日已签署土地出让合同，但尚未取得《建筑工程施工许可证》的房地产开发项目）、
在建项目（指截至 2025 年 4 月 30 日已取得《建筑工程施工许可证》并已开工建
设的房地产开发项目，不包括已完工项目）和已完工项目（指报告期内已经办理完毕竣工验收备案的房地产开发项目）。报告期内，中交地产及项目公司涉及的
房地产开发项目共计 117 个（以下简称“经核查房地产项目”），其中，拟建项目
共计 14 个，在建项目共计 25 个，已完工项目共计 78 个。该等经核查房地产项
目具体情况如下：
序 项目公司 项目名称 项目类型 项目所
号 在地
北京市昌平区中关村生命科学园三期
及北四村棚户区改造和环境整治项目
1 北京力汇房地产开 CP00-1805-6001、6002 地块 R2 二类 已完工 北京
发有限公司 居住用地、CP00-1805-6009 地块 A33
基础教育用地（配建“公共租赁住房”）
项目
2 北京力盈房地产开 北京市昌平区东小口镇马连店 已完工 北京
发有限公司 1803-610 地块 R2 二类居住用地项目
中交润致（北京） 北京市通州区马驹桥镇亦庄新城0500
3 置业有限公司 街区 YZ00-0500-6007 等地块 R2 二类 已完工 北京
居住用地、A334 托幼用地项目
中交世茂（北京） 北京市朝阳区将台乡 1016-030 地块
4 置业有限公司 R2 二类居住用地、1016-033 地块 F2 在建 北京
公建混合住宅用地项目
5 青岛交信城投置业 中交海洋科技城一期项目 在建 青岛
有限公司
6 中交地产青岛城阳 住宅楼建设项目 已完工 青岛
置业有限公司
7 中交地产南山溪园安置房 D-4 地块项 在建 济南
目
8 中交地产南山溪园安置房 D-5 地块项 在建 济南
中交城市发展（山 目
9 东）有限公司 中交地产南山溪园安置房 D-6 地块项 在建 济南
目
10 中交地产南山溪园安置房 D-7 地块项 在建 济南
目
11 中交石家庄房地产 中交财富中心项目 已完工 石家庄
开发有限公司
12 河北雄安启晨置业 启动区西北部居住片区 XAQD-0023 已完工 雄安
有限公司 地块项目（中交启园）
13 中房（天津）置业 金梧桐花园住宅小区项目一期 已完工 天津
14 有限公司 金梧桐花园住宅小区项目二期 已完工 天津
15 天津市中交美庐置 美墅花园住宅小区项目 已完工 天津
业有限公司
16 中交（天津）置业 香颂理想花园住宅小区项目一至二期 已完工 天津
有限公司
17 中交（天津）房地 津东大（挂）2020-022 号项目（春映 已完工 天津

序 项目公司 项目名称 项目类型 项目所
号 在地
产开发有限公司 海河）
中交红桥（天津）
18 房地产开发有限公 红桥报春里项目 在建 天津
司
19 中交雄安产业发展 中交未来科创城综合开发项目 在建 雄安
有限公司
20 成都卓璞置业有限 成华区成都卓璞置业有限公司双桂路 已完工 成都
公司 44 亩住宅及配套设施新建项目
21 两江新区悦来组团 Q 分区 Q02-1、 在建 重庆
重庆嘉熹房地产开 Q04-1、Q08-1、Q09-1 地块
22 发有限公司 两江新区悦来组团 Q 分区 Q03-1、 拟建 重庆
Q03-2、Q16-2、Q17-1 地块
23 重庆美宸房地产开 C39-1 号地块 已完工 重庆
发有限公司
24 重庆肃品房地产开 西水组团 U 分区 U7-1-2/04 地块 已完工 重庆
发有限公司
25 重庆中房嘉汇房地 重庆朝阳气体厂项目 已完工 重庆
产开发有限公司
26 重庆中房嘉润房地 中交漫山（A84） 已完工 重庆
27 产开发有限公司 中交漫山（A83） 已完工 重庆
28 中交漫山（A29） 已完工 重庆
29 中交·中央公园(C90) 在建 重庆
重庆中交西南置业 中交·中央公园(C89)C89-1/01、
30 有限公司 C94-1/02、C96-1/02、C91-1/02、 已完工 重庆
C97-1/02、C92-1/02
31 中交·中央公园(C98) 已完工 重庆
32 重庆中交西园雅集 中交中梁山 L15 地块项目 已完工 重庆
置业有限公司
33 重庆中交云栖美庐 中交中梁山 L16 地块项目 已完工 重庆
置业有限公司
34 西安沣河映象置业 中交沣河映象小区 已完工 西安
有限公司
35 中交昆明置业有限 昆明中交城（A1 地块） 已完工 昆明
36 公司 昆明中交城（A2 地块） 已完工 昆明
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