舍得酒业:舍得酒业拟进行资产收购所涉及的位于遂宁市射洪县沱牌镇四处住宅用、商业用房地产市场价值资产评估说明

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
舍得酒业股份有限公司拟进行资产收购所涉及的位于遂宁市射洪
县沱牌镇四处住宅用、商业用房地产市场价值
资 产 评 估 说 明
川友评报字（2025）第0113号
（共1册，第1册）
四川大友房地产土地资产评估有限公司
二〇二五年四月三十日
舍得酒业股份有限公司拟进行资产收购所涉及的位于遂宁市射洪县沱牌镇四处房地产市场价值资产评估说明·关于
《资产评估说明》目录
目 录

说明一 关于《资产评估说明》使用范围的声明......1
说明二 企业关于进行资产评估有关事项的说明......2
说明三 评估对象与评估范围说明......4
一、评估对象和评估范围...... 5
二、委估主要资产情况......5
说明四 资产核实情况总体说明......19
一、资产核实人员组织、实施时间和过程......20
二、影响资产核实的事项及处理方法......20
三、资产清查核实的方法......20
四、核实结论......20
说明五 房地产评估技术说明......21
说明六 评估结论...... 66
一、评估结论......67
二、评估结论成立的条件......67
四川大友房地产土地资产评估有限公司 I
舍得酒业股份有限公司拟进行资产收购所涉及的位于遂宁市射洪县沱牌镇四处房地产市场价值资产评估说明·关于
《资产评估说明》使用范围的声明
说明一 关于《资产评估说明》使用范围的声明
本评估说明供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。
四川大友房地产土地资产评估有限公司
二〇二五年四月三十日
四川大友房地产土地资产评估有限公司 1

说明二 企业关于进行资产评估有关事项的说明
四川大友房地产土地资产评估有限公司 2

《企业关于进行资产评估有关事项的说明》见附件。
舍得酒业股份有限公司拟进行资产收购所涉及的位于遂宁市射洪县沱牌镇四处房地产市场价值资产评估说明·评估
对象与评估范围说明
说明三 评估对象与评估范围说明
舍得酒业股份有限公司拟进行资产收购所涉及的位于遂宁市射洪县沱牌镇四处房地产市场价值资产评估说明·评估
对象与评估范围说明
评估对象与评估范围说明
一、评估对象和评估范围
评估对象：位于遂宁市射洪县沱牌镇四处住宅用、商业用房地产的市场价值。
评估范围：位于遂宁市射洪县沱牌镇四处住宅用、商业用房地产【总建筑面积合计 47,348.32 ㎡，占用（分摊）的土地使用权均系出让城镇住宅用地】，账面价值总计 54,188,353.76 元。具体评估范围以委托人提供的《资产评估申报表》为准。
委托评估对象和评估范围与资产评估委托合同约定的评估对象和评估范围一致。
二、委估主要资产情况
委估资产为舍得酒业股份有限公司申报的位于遂宁市射洪县沱牌镇四处住宅用、商业用房地产【总建筑面积合计 47,348.32 ㎡，占用（分摊）的土地使用权均系出让城镇住宅用地】具体如下：
1. 评估对象权益状况
(1) 权益状况：
①不动产权属状况：
评估对象-住宅用房地产：
根据委托人提供的《不动产权证书》、《不动产查档结果证明书》等相关资料以及经本次评估委托方书面确认的文件，截至于评估基准日，评估对象房屋权属登记状况如下：
权利人均为四川沱牌舍得集团有限公司，其他证载信息详见下表明细：
评估对象-滨江路处住宅用房地产明细表
序 不动产权证书号 坐落 楼 用途 建筑面积 土地性质 使用期限
号 层 （㎡） 及用途
川（2019）射洪县不 四川省遂宁市射洪县沱 成套 出让城镇 2005 年 12 月 15 日
1 动产权第 0002583 号 牌镇滨江路 21 幢 1 单元 2 住宅 97.71 住宅用地 起 2075 年 12 月 14
2 层 1 号 日止
四川大友房地产土地资产评估有限公司 5
舍得酒业股份有限公司拟进行资产收购所涉及的位于遂宁市射洪县沱牌镇四处房地产市场价值资产评估说明·评估
对象与评估范围说明
川（2019）射洪县不 四川省遂宁市射洪县沱 成套 出让城镇
2 动产权第 0002583 号 牌镇滨江路 21 幢 1 单元 2 住宅 97.45 住宅用地
2 层 2 号
川（2019）射洪县不 四川省遂宁市射洪县沱 成套 出让城镇
3 动产权第 0002583 号 牌镇滨江路 21 幢 1 单元 3 住宅 97.71 住宅用地
3 层 1 号
川（2019）射洪县不 四川省遂宁市射洪县沱 成套 出让城镇
4 动产权第 0002583 号 牌镇滨江路 21 幢 1 单元 3 住宅 97.45 住宅用地
3 层 2 号
川（2019）射洪县不 四川省遂宁市射洪县沱 成套 出让城镇
5 动产权第 0002583 号 牌镇滨江路 21 幢 1 单元 4 住宅 97.71 住宅用地
4 层 1 号
川（2019）射洪县不 四川省遂宁市射洪县沱 成套 出让城镇
6 动产权第 0002583 号 牌镇滨江路 21 幢 1 单元 4 住宅 97.45 住宅用地
4 层 2 号
川（2019）射洪县不 四川省遂宁市射洪县沱 成套 出让城镇
7 动产权第 0002583 号 牌镇滨江路 21 幢 1 单元 5 住宅 97.71 住宅用地
5 层 1 号
川（2019）射洪县不 四川省遂宁市射洪县沱 成套 出让城镇
8 动产权第 0002583 号 牌镇滨江路 21 幢 1 单元 5 住宅 97.45 住宅用地
5 层 2 号
川（2019）射洪县不 四川省遂宁市射洪县沱 成套 出让城镇
9 动产权第 0002583 号 牌镇滨江路 21 幢 1 单元 6 住宅 97.71 住宅用地
6 层 1 号
川（2019）射洪县不 四川省遂宁市射洪县沱 成套 出让城镇
10 动产权第 0002583 号 牌镇滨江路 21 幢 1 单元 6 住宅 97.45 住宅用地
6 层 2 号
川（2019）射洪县不 四川省遂宁市射洪县沱 成套 出让城镇
11 动产权第 0002583 号 牌镇滨江路 21 幢 1 单元 7 住宅 97.71 住宅用地
7 层 1 号
川（2019）射洪县不 四川省遂宁市射洪县沱 成套 出让城镇
12 动产权第 0002583 号 牌镇滨江路 21 幢 1 单元 7 住宅 97.45 住宅用地
7 层 2 号
川（2019）射洪县不 四川省遂宁市射洪县沱 成套 出让城镇
13 动产权第 0002583 号 牌镇滨江路 21 幢 2 单元 2 住宅 97.83 住宅用地
2 层 1 号
川（2019）射洪县不 四川省遂宁市射洪县沱 成套 出让城镇
14 动产权第 0002583 号 牌镇滨江路 21 幢 2 单元 2 住宅 97.64 住宅用地
2 层 2 号
川（2019）射洪县不 四川省遂宁市射洪县沱 成套 出让城镇
15 动产权第 0002583 号 牌镇滨江路 21 幢 2 单元 3 住宅 97.83 住宅用地
3 层 1 号
川（2019）射洪县不 四川省遂宁市射洪县沱 成套 出让城镇
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