舍得酒业:舍得酒业关于购买房产暨关联交易的公告

证券代码：600702 证券简称：舍得酒业 公告编号：2025-036
舍得酒业股份有限公司
关于购买房产暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
舍得酒业股份有限公司（以下简称“公司”“舍得酒业”）拟与公司控股股东四川沱牌舍得集团有限公司（以下简称“沱牌舍得集团”）签订《不动产转让协议书》，购买沱牌舍得集团持有的位于射洪市沱牌镇的滨江路宿舍、花苑小区、龙凤街宿舍等三宗小区未售住房共计
530 套（建筑面积 46,929.30 平方米）、未售商铺共计 8 间（建筑面积 419.02 平方米），建
筑面积共计 47,348.32 平方米房屋的所有权，及其室内外附属的、公用及配套的设施设备、附着的权益等内容，成交总价为人民币 5,670.00 万元。
沱牌舍得集团为公司控股股东，根据《上海证券交易所股票上市规则》规定，本次交易构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
截至本次关联交易为止，过去 12 个月内，除日常关联交易及豁免提交股东大会审议的关联交易外，公司与同一关联人进行的交易累计 2 次（含本次），累计金额已达 3,000 万元以上，未达到公司最近一期经审计净资产绝对值的 5%；未与不同关联人发生交易类别相关的关联交易。本次关联交易无需提交股东大会审议。
本次关联交易仍需双方根据不动产权交易过户的规定办理房产过户登记等相关手续后方能正式完成，能否顺利完成过户存在一定不确定性，敬请投资者注意投资风险。
一、关联交易概述
因实施增产扩能项目，公司生产一线员工逐步增加，产生更多的员工住宿需求；同时公司持续深化酒旅融合，厂区游客不断增加。为更好解决员工住宿、游客用餐等问题，公司拟与沱牌舍得集团签订《不动产转让协议书》，购买沱牌舍得集团持有的位于射洪市沱牌镇的滨江路宿舍、花苑小区、龙凤街宿舍等三宗小区未售住房共计 530 套（建筑面积 46,929.30 平方米）、
未售商铺共计 8 间（建筑面积 419.02 平方米），建筑面积共计 47,348.32 平方米房屋的所有
权，及其室内外附属的、公用及配套的设施设备、附着的权益等内容。本次购买的住房拟用于员工集体宿舍，商铺拟用于设立游客餐厅。
根据四川大友房地产土地资产评估有限公司出具的《舍得酒业拟进行资产收购所涉及的位于遂宁市射洪县沱牌镇四处住宅用及商业用房地产市场价值资产评估报告》（川友评报字〔2025〕
第 0113 号，以下简称《资产评估报告》），截至评估基准日 2024 年 11 月 26 日，公司拟购买
的上述房产的评估价格为人民币 6,600.90 万元，账面价值为人民币 5,418.84 万元。经双方友好协商，按照公平、合理的定价原则，确定本次交易价格为人民币 5,670.00 万元，与评估基准日的账面价值相比溢价 4.63%。
沱牌舍得集团为公司控股股东，根据《上海证券交易所股票上市规则》规定，本次交易构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
本次事项已经公司第十一届董事会第四次独立董事专门会议审议通过并提交公司第十一届董事会第十五次会议审议通过。
截至本次关联交易为止，过去 12 个月内，除日常关联交易及豁免提交股东大会审议的关联交易外，公司与同一关联人进行的交易累计 2 次（含本次），累计金额已达 3,000 万元以上，未达到公司最近一期经审计净资产绝对值的 5%；未与不同关联人发生交易类别相关的关联交易。本次关联交易无需提交股东大会审议。
二、关联人介绍
（一）基本信息
公司名称 四川沱牌舍得集团有限公司
统一社会信用代码 91510922206360562E
企业性质 其他有限责任公司
成立日期 1995 年 5 月 28 日
法定代表人 杨中淇
注册资本 23,224 万元
住所 四川省射洪市沱牌镇沱牌大道 999 号
粮食收购、销售；制造、销售：酒类、饮料及包装物，生物制品（有专项规定
的除外），玻瓶，生物肥料；批发、零售：农副产品，粮油，金属材料（除专
经营范围 控），百货、化工产品（不含危险品）、建筑材料、出口本企业自产的各类酒、
饮料、玻璃制品；进口本企业所需要的原辅料、机械设备、仪表、仪器及零件；
技术咨询与服务；房地产开发。（以上经营范围中依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动）。
主要股东 上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司持有 70%股权，射洪市人民政府持有
30%股权，实际控制人为郭广昌先生。

（二）最近一年又一期的主要财务数据
单位：万元
项目 2024 年 12 月 31 日 2025 年 3 月 31 日
总资产 1,545,328.70 1,584,551.69
净资产 1,053,192.14 1,086,911.22
项目 2024 年 1-12 月 2025 年 1-3 月
营业收入 549,790.96 159,994.53
净利润 56,884.57 41,628.97
注：上述沱牌舍得集团 2024 年度财务数据已经上会会计师事务所（特殊普通合伙）审计,2025 年第一
季度财务数据未经审计。
（三）关系说明
沱牌舍得集团为公司控股股东，根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，沱牌舍得集团与公司存在关联关系。沱牌舍得集团与公司在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面相互独立。
（四）资信状况
截至目前，根据中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的查询结果，沱牌舍得集团未被列为失信被执行人。
三、关联交易标的基本情况
（一）交易标的概况
1、交易类别：向关联方购买资产
2、基本情况
本次交易的标的为沱牌舍得集团持有的位于射洪市沱牌镇的滨江路宿舍、花苑小区、龙凤
街宿舍等三宗小区未售住房共计 530 套、未售商铺共计 8 间，建筑面积共计 47,348.32 平方米
房屋的所有权，及其室内外附属的、公用及配套的设施设备、附着的权益等内容（以下简称“标的资产”）。
3、权属情况说明
标的资产系沱牌舍得集团投资自建，取得合法，办理了不动产登记，产权清晰。截至目前，标的资产不存在设立抵押权及居住权等权利负担，不存在欠缴税费、查封、冻结或限制转移的情形。

4、相关资产的运营情况
标的资产分别于 1996 年至 2002 年期间竣工，建安等单方成本为 912.40 元/平方米。截至
目前，标的资产的使用状态：沱牌舍得集团自用花苑小区 6 套住房及龙凤街 8 间商铺，对外出
租龙凤街小区 34 套住房；此外，沱牌舍得集团出租给舍得酒业 449 套住房（包括花苑小区 36
套、滨江路小区 113 套、龙凤街小区 300 套），并将龙凤街小区 40 套交由舍得酒业无偿使用，
另将龙凤街小区 1 套用于小区公用配电室使用。
（二）交易标的主要财务信息
单位：万元
项目 2024 年 12 月 31 日 2025 年 3 月 31 日
账面原值 6,641.03 6,641.03
已计提的折旧 1,112.20 1,124.55
摊销或减值准备 114.46 115.48
账面净值 5,414.37 5,401.00
注：上述交易标的 2024 年度财务信息已经上会会计师事务所（特殊普通合伙）审计,2025 年第一季度
财务信息未经审计。
四、交易标的的评估、定价情况
（一）评估情况
四川大友房地产土地资产评估有限公司以 2024 年 11 月 26 日为评估基准日对标的资产进
行了评估，并出具了《资产评估报告》，主要情况如下：
1、评估方法
标的资产中住宅用房地产采用市场法，商业用房地产和部分住宅产权（实际作为商业用房地产）采用市场法和收益法。
2、重要评估假设
(1)基本假设
1）交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行评估。
2）公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的
机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制的或不受限制的条件下进行 的。
3）继续使用假设：继续使用假设是指资产在一定市场条件、工作环境和利用方式下继续 使用，包括按现行用途继续使用或者转换用途继续使用，原地继续使用或者移地继续使用。
（2）评估特殊性假设
1）本次评估对象用途、结构、建筑面积、权属状况等系根据舍得酒业确认和提供的《不 动产权证书》《不动产查档结果证明书》等相关资料记载数据和内容为评估依据，在无理由怀 疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假设舍得酒业提供的上述资料合法、真实、 准确、完整。
2）本次评估已对房屋安全、环境污染等影响评估对象价值的重大因素给予了关注，在无 理由怀疑评估对象存在安全隐患且无相应的专业机