空港股份:北京空港经济开发有限公司拟转让股权涉及的北京天利动力供热有限公司股东全部权益价值资产评估报告

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声明 ...... 1
资产评估报告摘要 ...... 2
资产评估报告 ...... 4
一、委托人、被评估单位和评估委托合同委托的其他评估报告使用者概况 4
二、评估目的 ...... 7
三、评估对象和评估范围 ...... 8
四、价值类型 ...... 8
五、评估基准日 ...... 10
六、评估依据 ...... 10
七、评估方法 ...... 13
八、评估程序实施过程和情况 ...... 21
九、评估假设 ...... 22
十、评估结论 ...... 23
十一、特别事项说明 ...... 26
十二、资产评估报告的使用限制说明 ...... 27
十三、资产评估报告日 ...... 28
资产评估报告附件 ...... 30
北京空港经济开发有限公司拟转让股权涉及的北京天利动力供热有限公司股权项目资产评估报告 第1页
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
北京空港经济开发有限公司拟转让股权涉及的北京天利动力供热有限公司股权项目资产评估报告 第2页
北京空港经济开发有限公司
拟转让股权涉及的
北京天利动力供热有限公司
股东全部权益价值
资产评估报告摘要
天兴评报字[2024]第 1819 号
北京天健兴业资产评估有限公司接受北京空港经济开发有限公司的委托，按照有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对北京天利动力供热有限公司
的股东全部权益在 2024 年 9 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况
报告如下。
一、评估目的：根据北京空港经济开发有限公司 2024 第 41 期党委会议纪要
审批单（2024 年 9 月 27 日印发），同意北京空港经济开发有限公司转让北京天利
动力供热有限公司股权的申请，需要对涉及的北京天利动力供热有限公司的股东全部权益进行评估，提供其截止评估基准日的市场价值，为该经济行为提供价值参考依据。
二、评估对象：北京天利动力供热有限公司的股东全部权益价值。
三、评估范围：北京天利动力供热有限公司的所有经审计后的资产和负债。
四、价值类型：市场价值。
五、评估基准日：2024 年 9 月 30 日。
六、评估方法：资产基础法和收益法。
七、评估结论：
经资产基础法和收益法评估，最终选取资产基础法评估结果作为最终结论。
经资产基础法评估，北京天利动力供热有限公司的总资产账面价值 24,970.01
万元，评估价值 25,935.56 万元，评估增值 965.55 万元，增值率为 3.87%，总负
债账面价值 18,493.56 万元，评估价值 18,493.56 万元，评估无增减值，净资产
账面价值为 6,476.45 万元，评估价值为 7,442.00 万元，增值额为 965.55 万元，
北京空港经济开发有限公司拟转让股权涉及的北京天利动力供热有限公司股权项目资产评估报告 第4页
北京空港经济开发有限公司
拟转让股权涉及的
北京天利动力供热有限公司
股东全部权益价值
资产评估报告
天兴评报字[2024]第 1819 号
北京空港经济开发有限公司：
北京天健兴业资产评估有限公司接受北京空港经济开发有限公司的委托，按照有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对北京空港经济开发有限公司
拟转让股权涉及的北京天利动力供热有限公司的股东全部权益在 2024 年 9 月 30
日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
一、委托人、被评估单位和评估委托合同约定的其他评估报告使用者概况
（一）委托人概况
企业名称：北京空港经济开发有限公司（以下简称“空港经济开发”）
注册地址：北京市顺义区天竺空港工业区内
经营场所：北京市顺义区天竺空港工业区内
法定代表人：安元芝
注册资本：31800 万人民币
企业类型：有限责任公司(法人独资)
成立日期：1993-09-15
经营范围：一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；五金产品零售；电气设备修理；机械电气设备销售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；日用百货销售；建筑材料销售；物业管理；园区管理服务；货物进出口；技术进出口；进出口代理；航空国际货物运输代理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（不得从事国家和
北京空港经济开发有限公司拟转让股权涉及的北京天利动力供热有限公司股权项目资产评估报告 第5页
本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
统一社会信用代码：9111011310251810X4
（二）被评估单位概况
1.公司基本情况
企业名称：北京天利动力供热有限公司
注册地址：北京市顺义区北京天竺空港工业区
经营场所：北京市顺义区北京天竺空港工业区
法定代表人：翟国欣
注册资本：2980 万人民币
实收资本：2980 万人民币
企业类型：有限责任公司(法人独资)
成立时间：1997-09-23
营业期限：1997-09-23 至 无固定期限
统一社会信用代码：911101131025496785
经营范围：一般项目：热力生产和供应；风力发电技术服务；五金产品零售；机械设备销售；电气设备修理；物业管理；建筑材料销售；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；太阳能发电技术服务；供冷服务；保温材料销售；金属材料销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：供电业务；道路货物运输（不含危险货物）；建设工程施工；建筑劳务分包。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
2.公司简介及股权结构
（1）公司简介
北京天利动力供热有限公司是一家热力生产和供应企业。地处北京临空经济核心区 A 区天柱东路 7 号，是北京临空经济核心区自属企业。对区内两个热力厂进行运行管理，为 A、B 区及综保三区内企业和居民提供动力供热服务，属集中供
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热企业。公司成立于 1997 年，占地面积 6.5 万平方米，注册资金 2980 万元。
（2）股权结构
北京天利动力供热有限公司由北京空港物业管理集团出资，注册资本 2980 万元。
2020 年 6 月，北京空港物业管理集团将持有北京天利动力供热有限公司股权
转让给北京空港经济开发有限公司。
截至评估基准日，北京天利动力供热有限公司股权结构如下表所示：
股权结构表
单位：万元
序号 股东名称 认缴出资额（已全部实缴） 持股比例
1 北京空港经济开发有限公司 2980 100.00%
合计 2980 100.00%
3.组织机构人力资源情况
企业组织结构图如下。
截止 2024 年 9 月 30 日，企业共有 205 人，本科以上学历 66 人，高中以上学
历 33 人，初中以上学历 106 人。
4.企业的财务状况和经营成果
北京空港经济开发有限公司拟转让股权涉及的北京天利动力供热有限公司股权项目资产评估报告 第7页
财务状况表
金额单位：万元
项目 2021 年 12 月 31 2022 年 12 月 31 2023 年 12 月 31 2024 年 9 月 30
日 日 日 日
总资产 31,544.80 29,9