中交地产:中交地产关于收购中交物业服务集团有限公司100%股权暨关联交易的公告

证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2024-101
债券代码：149610 债券简称：21中交债
债券代码：148208 债券简称：23中交01
债券代码：148235 债券简称：23中交02
债券代码：148385 债券简称：23中交04
债券代码：148551 债券简称：23中交06
中交地产股份有限公司
关于收购中交物业服务集团有限公司100%股权
暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
特别提示：
1、中交地产股份有限公司（以下简称“上市公司”或“公司”）拟以现金方式购买中国交通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）及其下属子公司中交房地产集团有限公司（以下简称“地产集团”）、中交一公局集团有限公司（以下简称“中交一公局”）及中交投资有限公司（以下简称“中交投资”，与中交集团、地产集团及中交一公局合称“转让方”）分别持有的中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”或“标的公司”）10%、51%、24%及 15%股权（以下简称“本次交易”或“本次关联交易”）。

2、中交集团系本公司间接控股股东，地产集团系本公司直接控股股东，中交一公局及中交投资系中交集团控制的企业，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次交易构成关联交易。
3、本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，也不构成重组上市。
4、本次交易已经公司第九届董事会第四十四会议审议通过，尚需提交公司股东大会批准，关联股东需回避表决；本次交易涉及的评估报告尚待国资主管部门备案。
5、本次交易存在审批风险、整合风险、标的公司业绩承诺无法实现风险等，具体内容详见本公告“十、相关风险提示”，敬请广大投资者注意投资风险。
一、本次交易概述
（一）本次交易基本情况
为助力公司拓展轻资产业务，打造中交地产特色产品谱系，提升资产质量、增强抗风险能力，为长期可持续发展奠定基础，
公司于 2024 年 11 月 1 日与中交集团、地产集团、中交一公局及
中交投资签署了《中国交通建设集团有限公司、中交房地产集团有限公司、中交一公局集团有限公司、中交投资有限公司与中交地产股份有限公司关于中交物业服务集团有限公司之股权转让协议》（以下简称“《股权转让协议》”），公司拟以现金方式购买标的公司 100%股权。
本次交易对价最终根据经备案的标的公司 100%股权评估值确定。根据北京中企华资产评估有限责任公司（以下简称“中企
华”或“评估机构”）出具的《中交房地产集团有限公司、中交一公局集团有限公司、中交投资有限公司、中国交通建设集团有限公司拟协议转让股权所涉及的中交物业服务集团有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告》（中企华评报字（2024）第6520 号，以下简称“《资产评估报告》”），标的公司 100%股权的评估结果为 69,994.84 万元（注：以最终经国资主管部门备案的评估值为准）。
本次交易完成后，标的公司将成为公司全资子公司。
（二）本次交易构成关联交易
截至本公告日，交易对方中交集团为公司间接控股股东，地产集团为公司直接控股股东，中交一公局及中交投资系中交集团控制的企业，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次交易对方均为公司关联方，本次交易构成关联交易。
（三）本次交易的审批程序
2024 年 11 月 1 日，公司第九届董事会第四十四次会议以 4
票同意，0 票反对、0 票弃权的表决结果，审议通过了《关于公司收购中交物业服务集团有限公司 100%股权的议案》，关联董事郭主龙、薛四敏、叶朝锋、赵吉柱回避表决。公司第九届董事会独立董事专门会议 2024 年第五次会议审议通过本次关联交易。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程》的有关规定，该事项获公司董事会审议通过后，尚需提交股东大会审议批准。
本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，也不构成重组上市。

本次交易涉及的评估报告尚待国资主管部门备案。
二、关联方基本情况
（一）基本情况
1、中交集团
公司名称：中国交通建设集团有限公司
企业性质：有限责任公司（国有独资）
注册地址：北京市西城区德胜门外大街 85 号
法定代表人：王彤宙
注册资本：727,402.38297 万元人民币
成立日期：2005 年 12 月 8 日
统一社会信用代码：91110000710933809D
经营范围：承包境外工程和境内国际招标工程；各种专业船舶总承包建造；专业船舶、施工机械的租赁及维修；海上拖带、海洋工程有关专业服务；船舶及港口配套设备的技术咨询服务；承担国内外港口、航道、公路、桥梁建设项目的总承包（包括工程技术经济咨询、可行性研究、勘察、设计、施工、监理以及相关成套设备、材料的采购和供应、设备安装）；承担工业与民用建筑、铁路、冶金、石化、隧道、电力、矿山、水利、市政建设工程的总承包；进出口业务；房地产开发及物业管理；运输业、酒店业、旅游业的投资与管理。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
主要股东：截至本公告日，中交集团由国务院国有资产监督
管理委员会（以下简称“国务院国资委”）直接持股 100%
实际控制人：国务院国资委
主要财务数据：中交集团截至 2023 年 12 月 31 日的资产总
额为 256,551,916.81 万元，负债总额为 193,118,339.39 万元，所有者权益合计为 63,433,577.42 万元，2023 年度营业收入为96,752,433.78 万元，净利润为 3,455,218.63 万元。（以上财务数据已经审计）
经在中国执行信息公开网信息查询，中交集团不是失信被执行人。
2、地产集团
公司名称：中交房地产集团有限公司
企业性质：有限责任公司（法人独资）
注册地址：北京市西城区德外大街 5 号 2 号楼八－九层
法定代表人：郭主龙
注册资本：500,000 万元人民币
成立日期：2015 年 3 月 24 日
统一社会信用代码：911100003355015281
经营范围：房地产开发；物业管理；建设工程项目管理；销售自行开发的商品房；出租商业用房；出租办公用房；项目投资；投资管理；资产管理；投资咨询。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
主要股东：截至本公告日，地产集团由中交集团直接持股
100%
实际控制人：国务院国资委
主要财务数据：地产集团截至 2023 年 12 月 31 日的资产总
额为 68,888,138.74 万元，负债总额为 55,498,863.55 万元，所有者权益合计为 13,389,275.19 万元，2023 年度营业收入为16,834,461.30 万元，净利润为 342,373.92 万元。（以上财务数据已经审计）
经在中国执行信息公开网信息查询，地产集团不是失信被执行人。
3、中交一公局
公司名称：中交一公局集团有限公司
企业性质：其他有限责任公司
注册地址：北京市朝阳区管庄周家井
法定代表人：韩国明
注册资本：763,089.962187 万元人民币
成立日期：1987 年 1 月 7 日
统一社会信用代码：911100001017004524
经营范围：许可项目：建设工程施工；建设工程设计。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：承接总公司工程建设业务；工程管理服务；对外承包工程；工程和技术研究和试验发展；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；园林绿化工程施工；非居住房地产租赁；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；货
物进出口；进出口代理；技术进出口；公路水运工程试验检测服务【分支机构经营】。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
主要股东：截至本公告日，中国交通建设股份有限公司、中国人寿资产管理有限公司、建信金融资产投资有限公司、交银金融资产投资有限公司和农银金融资产投资有限公司分别持有中交一公局 76.9692%、8.8366%、6.7492%、4.4994%及 2.9455%股权。
实际控制人：国务院国资委
主要财务数据：中交一公局截至 2023 年 12 月 31 日的资产
总额为 21,324,414.61 万元，负债总额为 17,142,604.80 万元，所有者权益合计为 4,181,809.81 万元，2023 年度营业收入为13,041,266.72 万元，净利润为 272,111.67 万元。（以上财务数据已经审计）
经在中国执行信息公开网信息查询，中交一公局不是失信被执行人。
4、中交投资
公司名称：中交投资有限公司
企业性质：有限责任公司（国有独资）
注册地址：北京市西城区德胜门外大街 121 号 C 座 3 层 302
号
法定代表人：蔡奉祥
注册资本：1,250,000 万元人民币

成立日期：2007 年 4 月 28 日
统一社会信用代码：911100007109347218
经营范围：境内外交通、市政、环保、造地工程等基础设施投资；以及物流、房地产、原材料、高新技术、金融等领域的投资；建设工程项目管理；经济信息咨询；财务咨询（不得开展审计、验资、查账、评估、会计咨询、代理记账等需经专项审批的业务，不得出具相应的审计报告、验资报告、查账报告、评估报告等文字材料。）；物业管理；出租办公用房；出租商业用房；会议服务；餐饮服务。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；餐饮服务等依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
主要股东：截至本公告日，中国交通建设股份有限公司直接持股 100%
实际控制人：国务院国资委
主要财务数据：中交投资截至 2023 年 12 月 31 日的资产总
额为 15,344,025.97 万元，负债总额为 10,449,949.96 万元，所有者权益合计为 4,894,076.01 万元，2023 年度营业收入为1,305,882.26 万元，净利润为 203,821.91 万元。（以上财务数据已经审计）
经在中国执行信息公开网信息查询，中交投资不是失信被执行人。
三、本次交易标的基本情况
（一）标的公司基本情况

公司名称 中交物业服务集团有限公司
企业性质 其他有限责任公司
注册地址 北京市顺义区金航西路4号院2号楼4层419室-Q055（天竺综合保税
区）
法定代 表人 王尧
注册资本 30,000万元人民币
成立日期 2022年12月13日
统一社 会信用代