迪森股份:广州迪森热能技术股份有限公司拟了解自有房地产租金市场价值评估项目资产评估报告

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
广州迪森热能技术股份有限公司
拟了解自有房地产租金市场价值评估项目
资产评估报告
银信评报字（2024）第 N00045 号
（共 1 册 第 1 册）
银信资产评估有限公司
2024 年 10 月 20 日

目 录

声 明...... 1
摘 要...... 2
正 文...... 4
一、委托人（即产权持有人）及其他评估报告使用者：...... 4
二、评估目的...... 4
三、评估对象和评估范围...... 5
四、价值类型及其定义...... 6
五、评估基准日...... 6
六、评估依据...... 6
七、评估方法...... 7
八、评估程序实施过程和情况...... 8
九、评估假设...... 9
十、评估结论...... 10
十一、特别事项说明......11
十二、评估报告使用限制说明...... 12
十三、评估报告日...... 12
十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章...... 13
附 件...... 14
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
六、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
七、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
八、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
九、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
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广州迪森热能技术股份有限公司
拟了解自有房地产租金市场价值评估项目
资产评估报告
银信评报字（2024）第 N00045 号
摘 要
一、项目名称：广州迪森热能技术股份有限公司拟了解自有房地产租金市场价值资产评估项目
二、委托人：广州迪森热能技术股份有限公司
三、其他评估报告使用者：国家法律、法规规定的其他资产评估报告使用人。
四、产权持有人：广州迪森热能技术股份有限公司
五、评估目的：了解租金市场价值
六、经济行为：广州迪森热能技术股份有限公司拟了解自有房地产租金市场价值，需要对该经济行为所涉及的位于广东省广州市黄埔区东众路 42 号房地产年租金市场价值进行评估，提供价值参考依据。
七、评估对象：广州迪森热能技术股份有限公司位于广州市开发区东众路 42 号房地产年租金市场价值。
八、评估范围：广州迪森热能技术股份有限公司拥有位于广州市开发区东众路 42 号一期房地产出租面积为 9,089.77 平方米和二期房地产出租面积为 83,693.40 平方米及一期、二期共用的二期 592 个地下停车位。
九、价值类型：市场价值
十、评估基准日：2024 年 8 月 31 日
十一、评估方法：市场法
十二、评估结论：于评估基准日 2024 年 8 月 31 日，列入评估范围的房地产合计年租金
为 2,895.47 万元（人民币大写：贰仟捌佰玖拾伍万肆仟柒佰元整），评估结论包含增值税价和配套停车位使用价值。
十三、资产评估报告有效期：
本评估结论仅对广州迪森热能技术股份有限公司拟了解自有房地产租金市场价值之经济
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行为有效，评估结论仅在评估报告载明的评估基准日成立。资产评估结论使用有效期自评估
基准日起一年内（即 2024 年 8 月 31 日至 2025 年 8 月 30 日）有效。当评估基准日后的委估
资产状况和外部市场出现重大变化，致使原评估结论失效时，资产评估报告使用者应重新委托评估。
十四、对评估结论产生影响的特别事项：
（一）评估对象涉及的资产清单由委托人（即产权持有人）申报并经其确认；本报告以被评估单位提供的情况、资料真实、合法、完整为前提，本评估公司未对被评估单位提供的有关经济行为决议、营业执照、权证、会计凭证等证据资料或所牵涉的责任进行独立审查，亦不会对上述资料的真实性负责。提请报告使用者关注
（二）资产评估专业人员已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；资产评估专业人员已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托人及相关当事人完善产权以满足出具评估报告的要求。提请报告使用者关注
（三）本报告评估结果以被评估单位和相关当事人提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性为前提。对被评估单位存在的可能影响资产评估结果的有关瑕疵事项，在企业委托时未做特殊说明，而评估人员根据从业经验一般不能获悉的情况下，评估机构和评估人员不承担相应责任。提请报告使用者关注
（四）本报告的评估结论包含增值税价、配套停车位使用价值。提请报告使用者关注
（五）本次评估对象所涉及的房地产已设定抵押，目前涉及的相关贷款处于正常还款中。本次评估未考虑房地产抵押事项与评估对象的关系影响。提请报告使用者关注
本报告签字评估师提请报告使用者在使用本报告时，应关注以上特别事项说明及期后重大事项对评估结论以及本次经济行为可能产生的影响。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文，同时提请评估报告使用者关注评估报告中的评估假设、限制使用条件以及特别事项说明。

广州迪森热能技术股份有限公司
拟了解自有房地产租金市场价值评估项目
资产评估报告
银信评报字（2024）第 N00045 号
正 文
广州迪森热能技术股份有限公司：
银信资产评估有限公司接受贵公司委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，采用市场法，按照必要的评估程序，对广州迪森热能技术股份有限公司拟了解自有房地产租金市场
价值为目的所涉及的房地产租金在 2024 年 8 月 31 日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下：
一、委托人（即产权持有人）及其他评估报告使用者：
（一）委托人（即产权持有人）概况：
统一社会信用代码 91440101618672378F 名称 广州迪森热能技术股份有限公司
类型 其他股份有限公司（上市） 法定代表人 CHANG YUANZHENG
肆亿柒仟柒佰零壹万贰仟叁
注册资本 成立日期 1996 年 07 月 16 日
佰捌拾捌元（人民币）
住所 广州市经济技术开发区东区东众路 42 号
营业期限自 1996 年 07 月 16 日 营业期限至
电力、热力生产和供应业(具体经营项目请登录国家企业 信用信息公示系统查询，网
经营范围 址： hltp://www.gsxt.gov.cn/ 。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动。)
注：以上信息摘自企业营业执照。
（二）其他评估报告使用者：
1、国家法律、法规规定的其他资产评估报告使用人。
二、评估目的
广州迪森热能技术股份有限公司拟了解自有房地产租金市场价值评估项目，需要对该经济行为所涉及位于广东省广州市黄埔区东众路 42 号房地产年租金市场价值进行评估，为上述
经济行为提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
评估对象为广州迪森热能技术股份有限公司位于广州市开发区东众路 42 号房地产年租金市场价值。
评估范围为广州迪森热能技术股份有限公司拥有位于广州市开发区东众路 42 号一期房地产出租面积为 9,089.77 平方米和二期房地产出租面积为 83,693.40 平方米及一期、二期共用的 592 个二期的地下停车位。
序 权证编号 项目名称 房屋结构 建成年份 位置 出租面积（㎡）
号
1 粤（2023）广州市 广州市开发区东众路 42 钢筋混凝土 2012 年 广州开发区东 9,089.77
不动产权第