祥源文旅:宜章莽山景区旅游开发有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告-中联评报字【2024】第2840号

浙江祥源文旅股份有限公司拟收购宜章莽山景区旅游开发有限公司股权涉及的宜章莽山景区旅游开发
有限公司股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率％
A B C=B-A D=C/A×100
13 净资产（所有者权益） 9,547.15 30,242.80 20,695.65 216.77
资产基础法评估结论详细情况见评估明细表。
收益法评估结论
采用收益法，得出被评估单位在评估基准日 2024 年 6 月 30 日的评
估结论如下：
股东全部权益账面值为 9,641.18 万元，评估值为 46,425.74 万元，
评估增值 36,784.56 万元，增值率 381.54%。
评估结果的差异分析
本次评估采用收益法测算出的净资产（股东全部权益）价值46,425.74 万元，比资产基础法测算出的净资产（股东全部权益）价值30,242.80 万元，高 16,182.94 万元。两种评估方法差异的原因主要是：
1.资产基础法评估是以资产的成本重置为价值标准，反映的是资产投入（购建成本）所耗费的社会必要劳动，这种购建成本通常将随着国民经济的变化而变化；
2.收益法评估是以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的经营能力（获利能力）的大小，这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控制以及资产的有效使用等多种条件的影响。
综上所述，从而造成两种评估方法产生差异。
评估结果的选取
资产基础法从资产重置的角度反映了资产的公平市场价值，收益法是从收益角度衡量公司价值，通过将评估对象预测经营期内的净现金流折现确定出企业的价值，把评估对象的预期产出能力和获利能力作为评