华资实业:华资实业关于出售房产及土地使用权暨关联交易的公告

证券代码：600191 证券简称：华资实业 公告编号：2025-065
包头华资实业股份有限公司
关于出售房产及土地使用权暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
包头华资实业股份有限公司（以下简称“公司”）拟向内蒙古麦便利超市有限公司（以下简称“内蒙古麦便利”）出售位于厂区外的办公大楼、仓库及相关土地使用权（以下简称“标的资产”），交易金额为人民币 1,740.00 万元。
本次交易构成关联交易。
本次交易不构成重大资产重组。
本次交易尚需提交股东会审议。
本次交易不存在为拟出表控股子公司提供担保、委托其理财，以及该拟出表控股子公司占用上市公司资金的情形。
截至本公告披露日为止，过去 12 个月内，除日常关联交易以及本次交易
外，公司与内蒙古麦便利未发生其他应纳入累计计算范围的交易，未与不同关联人进行出售资产类别下标的相关的交易。
本次出售资产事项尚需交易双方根据合同约定完成款项支付、资产交割等手续后方能正式完成，合同在履行过程中如果遇到不可预计或不可抗力等因素的影响，有可能会导致合同无法全部履行或终止的风险。
一、关联交易概述
（一）本次交易的基本情况
1、本次交易概况
根据公司发展的需要，公司拟向内蒙古麦便利超市有限公司（以下简称“内蒙古麦便利”）出售位于厂区外的办公大楼、仓库及相关土地使用权（以下简称“标的资产”），交易金额为人民币 1,740.00 万元。

本次出售标的资产的主要原因：该房产为公司多年前专门用于资本运营的办公场地，由于历史原因，早已不以原目的使用，现仅用作销售部门与外地客户的洽谈场所，离公司厂区较远，利用率很低。为进一步合理配置公司资源，剥离非核心资产，聚焦主业，增强公司资金流动性，提升公司资产运营效率，故公司董事会决定将其对外出售。
2、本次交易的交易要素
交易事项（可多选） 出售 □放弃优先受让权 □放弃优先认购权
□其他，具体为：
交易标的类型（可多选） 股权资产 非股权资产
交易标的名称 办公大楼、仓库及相关土地使用权
是否涉及跨境交易 □是 否
交易价格 已确定，具体金额（万元）：1,740.00
尚未确定
账面成本 账面原值为 1,042.49 万元，账面价值为 378.36 万元
交易价格与账面值相比 较账面价值溢价 359.88%
的溢价情况
全额一次付清，约定付款时点：详见本公告中“五、
关联交易合同或协议的主要内容及履约安排”之“（一）
支付安排
关联交易合同的主要条款”之“3.付款方式”。
□ 分期付款，约定分期条款：
是否设置业绩对赌条款 是 否
（二）简要说明公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况
公司于 2025 年 12 月 14 日召开第九届董事会第二十二次会议，以 8 票同意，
0 票反对，0 票弃权，审议通过了《关于公司出售资产暨关联交易的议案》。
（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序
前 12 个月，公司出售资产累计产生的利润达到《上海证券交易所股票上市规则》 第 6.1.3 条规定的股东会审议标准，因此本次交易尚需提交股东会审议。
（四）除日常关联交易外，至本次交易为止（不含本次交易），过去 12 个月内，公司与内蒙古麦便利之间不存在达到 3,000.00 万元以上且占上市公司最近一期经审计净资产绝对值 5%以上的关联交易的情况，与不同关联人之间不存
在出售资产类别下标的相关的达到 3,000 万元以上且占上市公司最近一期经审计净资产绝对值 5%以上的关联交易的情况。
二、 交易对方（含关联人）情况介绍
（一）交易买方简要情况
序号 交易买方名称 交易标的及股权比例 对应交易金额
或份额 （万元）
1 内蒙古麦便利超市有限公司 100% 1,740.00
（二）交易对方的基本情况
关联法人/组织 内蒙古麦便利超市有限公司
名称
统一社会信用代 91150202MAC1YEUB4L
码 □ 不适用
成立日期 2022 年 11 月 11 日
注册地址 内蒙古自治区包头市东河区东兴街草原轻峰社区院内
主要办公地址 内蒙古自治区包头市东河区东兴街草原轻峰社区院内
法定代表人 李钢
注册资本 1,000 万人民币
主营业务 食品销售；烟草制品零售；出版物零售；餐饮服务；食品互
联网销售；酒类经营；食品生产；调味品生产；饮料生产。
主要股东/实际 山东麦便利商业有限公司持有内蒙古麦便利超市有限公司
控制人 100%股权。
□控股股东、实际控制人及其控制的其他企业
关联关系类型 □董监高及其关系密切的家庭成员及上述主体控制的企业
其他
滨州康兴粮油贸易有限公司（以下简称“康兴粮油”）是公司原持股 5.00%以上股份的股东，于 2024 年 12 月，将其持有的全部公司股份以协议转让方式转让给广东南传私募基金管理有限公司，具体内容详见公司刊登在上海证券交易所网站的《关于股东协议转让股份完成过户公告》（公告编号：临 2024-059）。
康兴粮油的实际控制人为任玉娥女士，内蒙古麦便利为任玉娥女士间接控制的企业，根据《上海证券交易所股票上市规则》的第 6.3.3 条规定，公司认定内蒙古麦便利为公司关联方。
内蒙古麦便利为依法存续且经营情况正常的公司，与公司以往的交易合同均正常履行，具备较好的履约能力。

公司就上述交易与相关方签署相关合同或协议，并严格按照约定执行，双方履约具有法律保障。
为本次交易达成，保障公司权益，公司采取了以下履约保障措施：
1、交易合同签署之日起 5 个工作日内，内蒙古麦便利向公司支付 50%的转
让价款作为保证金。
2、交易合同遵循“交付即付款”原则，即公司向交易对方交付标的物后即收取全部转让价款，然后再办理相关过户手续。
3、交易合同约定了内蒙古麦便利未按期支付款项的违约条款。
公司与内蒙古麦便利之间不存在产权、业务、资产、人员等方面的其他关系。经在中国执行信息公开网查询，内蒙古麦便利不属于失信被执行人。
三、关联交易标的基本情况
（一）交易标的概况
1、交易标的基本情况
交易标的名称：办公大楼、仓库及相关土地使用权
交易标的类型：固定资产。
2、交易标的的权属情况
本次交易的标的资产不存在抵押、质押及其他限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，以及不存在妨碍权属转移的其他情况。
3、相关资产的运营情况
公司通过自建方式取得标的资产中的位于厂区外的办公大楼、仓库，主要在2002 年投入使用，已计提折旧的年限为 24 年。该房产为公司多年前专门用于资本运营的办公场地，由于历史原因，早已不以原目的使用，现仅用作销售部门与外地客户的洽谈场所，离公司厂区较远，利用率很低。
4、交易标的具体信息
（二）交易标的主要财务信息
标的资产最近一年又一期财务报表的账面价值情况如下：
单位：万元
标的资产名称 办公大楼、仓库及相关土地使用权办公大楼
标的资产类型 非股权资产

标的资产具体类型 房产及土地 □机器设备 □债权 □资产组
□其他，具体为：
项目 2024 年 12 月 31 日 2025 年 9 月 30 日
账面原值 1,042.49 1,042.49
已计提的折旧、摊销 637.25 659.25
减值准备
账面净值 405.24 383.24
以上数据是否经审计 是 □否
说明：2025 年 9 月 30 日相关财务数据未经审计。
四、交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
1、本次交易的定价方法和结果
交易双方根据汇誉中证资产评估（北京）有限公司出具的以 2025 年 11 月
30 日为评估基准日的《包头华资实业股份有限公司拟转让房地产涉及的包头市稀土高新区曙光路 22 号房地产的市场价值项目资产评估报告》（汇誉中证评报字[2025]第【0014】号）（以下简称“《资产评估报告》”），标的资产评估价值为 1,522.46 万元，经双方协商一致，最终交易价格为人民币 1,740.00 万元。
2、标的资产的具体评估、定价情况
标的资产名称 办公大楼、仓库及相关土地使用权办公大楼
协商定价
定价方法 以评估或估值结果为依据定价
公开挂牌方式确定
其他：
交易价格 已确定，具体金额（万元）：1,740.00
尚未确定
评估/估值基准日 2025/11/30
□资产基础法 □收益法 □市场法
采用评估/估值结果 其他，具体为： 房屋建筑物采用成本法、土地使用权（单选）
采用基准地价系数修正法
最终评估/估值结论 评估/估值价值：1,522.46（万元）（不含增值税）
评估/估值增值率：302.39%
评估/估值机构名称 汇誉中证资产评估（北京）有限公司

（1）房屋建筑物
①评估方法选择
根据《资产评估执业准则-不动产》《房地产估价规范》的相关规定，执行不动产评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法以及假设开发法等衍生方法的适用性，恰当