宋城演艺:杭州宋城实业有限公司评估报告

本报告依据中国资产评估准则编制
资 产 评 估 报 告
浙联评报字[2025]第 559 号
浙江中联资产评估有限公司
二〇二五年十一月二十一日

目 录

声 明 ...... 1
摘 要 ...... 3
一、委托人及其他资产评估报告使用人...... 5
二、评估目的...... 10
三、评估对象和评估范围...... 10
四、价值类型...... 12
五、评估基准日...... 12
六、评估依据...... 13
七、评估方法...... 16
八、评估程序实施过程和情况...... 24
九、评估假设...... 25
十、评估结论...... 27
十一、特别事项说明...... 28
十二、评估报告使用限制说明...... 31
十三、评估报告日...... 32
附 件 ...... 34
浙江中联资产评估有限公司

声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产、负债清单以及评估所需的权属证明等资料，已由委托人、被评估单位申报并经其采用盖章或其他方式确认。
四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
五、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相
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关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
六、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
七、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
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资产评估报告
浙联评报字[2025]第 559 号
摘 要
浙江中联资产评估有限公司接受宋城演艺发展股份有限公司的委托，就宋城演艺发展股份有限公司拟现金收购杭州宋城实业有限公司全部股权之经济行为，对所涉及的杭州宋城实业有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。
评估对象为杭州宋城实业有限公司股东全部权益，评估范围是杭州宋城实业有限公司的全部资产及相关负债，包括流动资产和非流动资产等资产及相应负债。
评估基准日为 2025年 10 月 31日。
本次评估的价值类型为市场价值。
本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法对杭州宋城实业有限公司进行评估。
经实施资产核实、实地查勘、市场调查和评定估算等评估程序，得出杭州宋城实业有限公司股东全部权益在评估基准日的评估结论如下：
杭州宋城实业有限公司在评估基准日 2025 年 10 月 31 日股东全部
权益账面价值 18,430.46 万元，评估值 96,342.59 万元，评估增值77,912.13 万元，增值率 422.74%。
在使用本评估结论时，特别提请报告使用人使用本报告时注意报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。
根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资产评估报告，需委托人按照法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用。评估
结果使用有效期一年，即自 2025 年 10 月 31 日至 2026 年 10 月 30 日使
用有效。超过一年，需重新进行评估。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。

资产评估报告
浙联评报字[2025]第 559 号
宋城演艺发展股份有限公司：
浙江中联资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，就宋城演艺发展股份有限公司拟现金收购杭州宋城实业有限公司全部股权之经济行为，对所涉及的杭州宋城实业有限公司股东全
部权益在评估基准日 2025 年 10 月 31 日的市场价值进行了评估。现将
资产评估情况报告如下：
一、委托人及其他资产评估报告使用人
本次资产评估的委托人为宋城演艺发展股份有限公司，被评估单位为杭州宋城实业有限公司，委托人为被评估单位股权拟收购方。
（一）委托人概况
公司名称：宋城演艺发展股份有限公司（简称“宋城演艺”）
公司地址：浙江省杭州市之江路 148号
法定代表人：商玲霞
注册资本：262268.294 万人民币
成立时间：1994 年 9 月 21日
企业类型：其他股份有限公司（上市）
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股票代码：300144.SZ
统一社会信用代码：91330000143102311G
经营范围：歌舞表演、杂技表演、戏曲表演、音乐表演、综合文艺表演（凭《营业性演出许可证》经营），经营演出及经纪业务（凭《营业性演出许可证》经营），餐饮服务（范围详见《餐饮服务许可证》），停车服务。旅游服务，主题公园开发经营，文化活动策划、组织，文化传播策划，动漫设计，会展组织，休闲产业投资开发，实业投资，旅游电子商务，设计、制作、代理、发布国内各类广告，影视项目的投资管理，旅游用品及工艺美术品（不含金饰品）、百货、土特产品（不含食品）的销售,出版物批发、零售（凭许可证经营）；含下属分支机构的经营范围。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（二）被评估单位概况
公司名称：杭州宋城实业有限公司（简称“宋城实业”）
公司地址：杭州市之江路 148号-1 号
法定代表人：黄巧燕
注册资本：23500 万人民币
成立时间：1998 年 5 月 21日
公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
统一社会信用代码：91330106704219887H
1、公司历史沿革
（1）公司设立
杭州宋城实业有限公司原名杭州世界城有限公司成立于 1998 年 5
月 21 日，公司成立时注册资本 1,000.00 万元，由杭州世界城宋城置业有限公司及杭州湘湖绿谷旅游开发有限公司认缴，公司设立时的股权
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结构如下：
序号 股东 认缴额（万元） 认缴比例
1 杭州世界城宋城置业有限公司 600.00 60.00%
2 杭州湘湖绿谷旅游开发有限公司 400.00 40.00%
合计 1,000.00 100.00%
1999 年 9 月 23 日，公司名称由杭州世界城有限公司变更为杭州美
国城有限公司。
（2）第一次股权转让
2000 年 11 月 30 日，根据股权转让协议，杭州世界城宋城置业有
限公司将其持有的 600.00 万元出资额中 500.00 万元出资额转让给杭州湘湖绿谷旅游开发有限公司，100.00 万元出资额转让给杭州南奥旅游置业有限公司，转让后的股权结构如下：
序号 股东 认缴金额（万元） 认缴比例
1 杭州湘湖绿谷旅游开发有限公司 900.00 90.00%
2 杭州南奥旅游置业有限公司 100.00 10.00%
合计 1,000.00 100.00%
2002 年 4 月，公司股东杭州湘湖绿谷旅游开发有限公司名称变更
为杭州宋城集团控股有限公司。
（3）第一次增资
2003 年 5 月，经公司股东会决议，公司注册资本由 1,000.00 万元
增资至 3,500.00 万元，增资完成后公司股权结构如下：
序号 股东 认缴金额（万元） 认缴比例
1 杭州宋城集团控股有限公司 3,150.00 90.00%
2 杭州南奥旅游置业有限公司 350.00 10.00%
合计 3,500.00 100.00%
2003 年 6 月，公司名称由杭州美国城有限公司变更为杭州华美科
技教育投资有限公司。
2009 年 6 月，公司名称由杭州华美科技教育投资有限公司变更为
杭州宋城实业有限公司。
（4）第二次增资
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2011 年 2 月，经公司股东会决议，公司注册资本由 3,500.00 万元
增资至 23,500.00 万元，增资完成后公司股权结构如下：
序号 股