万通发展:2025年第三季度报告

证券代码：600246 证券简称：万通发展
北京万通新发展集团股份有限公司
2025 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同 年初至报告期末比
项目 本报告期 期增减变动幅度(%) 年初至报告期末 上年同期增减变动
幅度(%)
营业收入 130,324,861.51 34.92 317,263,391.49 -4.37
利润总额 7,833,088.23 120.02 -22,162,919.28 82.15
归属于上市公司股东的净利 8,240,850.60 122.33 -19,800,234.33 82.94
润
归属于上市公司股东的扣除 -50,963,165.17 4.71 -121,438,793.36 8.04
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净 不适用 不适用 167,916,974.54 318.01
额
基本每股收益（元/股） 0.0045 122.84 -0.0105 83.06
稀释每股收益（元/股） 不适用 不适用 不适用 不适用
加权平均净资产收益率（%） 0.19 增加 0.86 个百分点 -0.36 增加 1.72 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减

变动幅度(%)
总资产 8,141,912,237.10 7,855,783,088.36 3.64
归属于上市公司股东的所有 5,246,752,724.22 5,176,555,970.37 1.36
者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期 说明
末金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部 -1,719.17 -43,429.29
分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相
关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益
产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融
企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以 56,847,721.39 96,909,606.65
及处置金融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 1,513,736.04 1,794,636.73
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收
益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净
损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置
职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性
影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬
的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值
变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,079,800.14 3,637,393.04
其他符合非经常性损益定义的损益项目 - 138,803.57
减：所得税影响额 235,522.63 762,942.07
少数股东权益影响额（税后） - 35,509.60
合计 59,204,015.77 101,638,559.03
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项
目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公
告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明
原因。
□适用 √不适用
（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例 主要原因
（%）
营业收入_本报告期 34.92 主要原因为本报告期加大对尾盘销售力度回款较上年同期
有所上升
利润总额_本报告期 120.02 主要原因为本报告期金融资产公允价值较上年同期上涨所
致
利润总额_年初至报告期末 82.15 主要原因为本期金融资产公允价值较上年同期上涨所致
归属于上市公司股东的净 122.33 主要原因为本报告期金融资产公允价值较上年同期上涨所
利润_本报告期 致
归属于上市公司股东的净 82.94 主要原因为本期金融资产公允价值较上年同期上涨所致
利润_年初至报告期末
经营活动产生的现金流量 318.01 主要原因是上年同期支付土地增值税清算款项，本期无此
净额_年初至报告期末 类事项所致
基本每股收益（元/股）_本 122.84 主要原因为本报告期归属于上市公司股东的净利润较上年
报告期 同期上升所致
基本每股收益（元/股）_年 83.06 主要原因为本期归属于上市公司股东的净利润较上年同期
初至报告期末 上升所致
（四） 公司主要经营情况
报告期内，一方面公司在既定的转型战略指导下，积极拥抱 AI 时代涌现的产业机会，
完成了对北京数渡信息科技有限公司的控股收购，正式切入以 PCIe 5.0/6.0 switch 芯片为代
表的先进数字芯片行业。另一方面，公司持续对传统房地产业务进行收缩，为战略转型提供
持续且充裕的现金流支撑。2025 年 1-9 月，公司房地产业务实现合同销售总面积 0.82 万平
方米，实现合同销售总金额 12,246.66 万元；实现合同出租总面积 13.06 万平方米，实现合
同租金收入总金额 14,181.74 万元；实现投资性房地产销售 0.48 万平方米，实现营业收入总
金额 3,866.96 万元。

1. 报告期内房地产销售情况
新增房 同比涨 开工面 同比涨 竣工面 同比涨 签约面 同比涨 签约金额 同比涨
项目 地产储 跌幅 积（平 跌幅 积（平 跌幅 积（平方 跌幅 （万元） 跌幅
备面积 （%） 方米） （%） 方米） （%） 米） （%） （%）
万通怀柔新新家园 3,815.65 1778 9,281.96 20796
天竺新新家园