*ST中地:关于公司重大资产出售完成后预计继续为部分标的公司及其子公司提供担保的公告

证券代码：000736 证券简称：*ST 中地 公告编号：2025-081
债券代码：149610 债券简称：21 中交债
债券代码：148551 债券简称：23 中交 06
债券代码：134164 债券简称：25 中交 01
债券代码：133965 债券简称：25 中交 02
债券代码：134197 债券简称：25 中交 03
中交地产股份有限公司
关于公司重大资产出售完成后预计继续为部分标的
公司及其子公司提供担保的公告
本公司及董事会全体董事保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
中交地产股份有限公司(以下简称“公司”或“中交地产”)及控股子公司对外担保总额已超过最近一期经审计归母净资产的 100%，对资产负债率超过 70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的 50%，对合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的 30%，请投资者充分关注担保风险。
公司于 2025 年 7 月 24 日召开第十届董事会第五次会议，审议通
过了《关于公司重大资产出售完成后预计继续为部分标的公司及其子公司提供担保的议案》。
本议案已经公司监事会和独立董事专门会议审议通过，尚需提交
公司股东大会审议，现将有关情况公告如下：
一、新增担保情况
公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让给中交房地产集团有限公司（以下简称“地产集团”）（以下简称“本次交易”）。本次交易前，公司为本次交易拟置出的部分标的公司及其子公司的金融机构债务提供了担保。根据公司与地产集团签署的《资产出售协议》，公司应在本次交易交割前解除相关担保，由地产集团或其指定主体另行提供担保权人认可的担保；若经公司综合判断前述担保预期无法在交割日前解除的，该等预计将形成的关联担保应当在交割日前完成公司的内部审议及公告等程序，地产集团应当予以配合和协助，并依法提供相应的反担保措施。
截至公司第十届董事会第五次会议召开日，尚有 8 笔中交地产对标的公司及其子公司金融机构债务担保的变更事宜尚在沟通中，包括7 笔对中交地产合并报表范围内企业提供的担保和 1 笔对中交地产联营企业提供的担保。本次交易完成后，公司不再持有上述标的公司股权，上述标的公司及其子公司与公司同受地产集团控制或为地产集团联营企业，该等标的公司及其子公司由公司合并报表范围内的企业或联营企业变更成为合并报表范围外的关联方或控股股东的联营企业。如公司未能在本次交易交割日前解除该等担保，公司需在本次交易完成后继续向该等企业提供担保，其中对本次交易后地产集团控股子公司的担保将构成上市公司的关联担保。公司本次交易完成后继续为部
分标的公司及其子公司提供担保系基于公司历史期间已经发生并延续下来的担保，其中部分担保因本次交易转变成了关联担保，具有合理性和必要性。
2025 年 12 月 31 日前，公司继续为下述 8 笔标的公司及其子公
司的相应债务提供担保，并由交易对方地产集团就该等担保向上市公司提供反担保。上述期限过后，地产集团需使上市公司不再向标的公司及其子公司提供担保，或提供其他合理可行措施，确保上市公司不因上述担保事项发生损失。
本次交易完成后，公司预计继续为部分标的公司及其子公司提供担保的具体情况如下：
序 2025.6.30 担保方
债权人/担保权人 被担保人 贷款到期日 担保余额
号 （亿元） 式
中国银行股份有 昆明中交熙盛 2026 年 1 月 连带责
1 限公司昆明市东 房地产有限公 23 日 3.38 任保证
风支行 司
恒丰银行股份有 昆明中交盛洋 年 连带责
2 房地产有限公 2026 11 2.72
限公司昆明支行 司 月 12 日 任保证
中国建设银行股
份有限公司绍兴 中交美庐（绍 年 连带责
3 分行、中国农业银 兴）置业有限公 2025 10 3.10
行股份有限公司 司 月 31 日 任保证
绍兴袍江支行

序 2025.6.30 担保方
债权人/担保权人 被担保人 贷款到期日 担保余额
号 （亿元） 式
中国农业银行股 南京中劲房地 年 连带责
4 份有限公司南京 产开发有限公 2025 12 1.80
分行牵头银团 司 月 20 日 任保证
北京银行股份有 中交世茂（北 2025 年 9 月 连带责
5 限公司国际新城 京）置业有限公 13 日 1.30 任保证
支行 司
中国工商银行股 南京中悦房地 年 连 带 责
6 份有限公司南京 产开发有限公 2027 12 2.97
城西支行 司 月 11 日 任保证
中国工商银行股
份有限公司苏州 苏州华启地产 2025 年 12 连带责
7 道前支行牵头银 有限公司 月 26 日 5.69 任保证
团
中国建设银行股 武汉嘉秀房地
份有限公司湖北 产开发有限公 2026 年 5 月 连带责
8 省分行营业部牵 10 日 0.39 任保证
头银团 司
二、被担保人基本情况
（一）昆明中交熙盛房地产有限公司（以下简称“昆明中交熙盛”）
1、基本情况
公司名称 昆明中交熙盛房地产有限公司
统一社会信用代码 91530121MA6PDRQF32
注册资本 58,000 万元
公司类别 其他有限责任公司
注册地址 云南省昆明市呈贡区石龙路 438 号 205 室

成立日期 2020 年 4 月 3 日
营业期限 无固定期限
法定代表人 李前
房地产综合开发、经营；土地一级开发与土地整理；城市新区综
合开发与旧城改造；城市综合服务设施建设；城乡一体化综合开
经营范围 发与运营；物业资产经营与酒店管理；房地产经纪服务；房地产
经营咨询服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动）
2、财务信息
单位：元
项目 2025 年 4 月 30 日/2025 年 1-4 月 2024 年 12 月 31 日/2024
年
资产总额 1,559,598,918.71 1,669,835,752.13
负债总额 922,144,095.65 1,011,709,579.27
净资产 637,454,823.06 658,126,172.86
营业收入 52,045,871.56 258,059,587.22
营业利润 -20,686,444.08 -53,388,490.94
净利润 -20,671,349.80 -53,004,019.42
3、股权结构
中交地产、中交第二航务工程局有限公司和中交昆明建设发展有限公司分别持有昆明中交熙盛 62%、30%和 8%的股权。
4、关联关系
本次交易完成后，公司不再持有昆明中交熙盛股权，公司与昆明中交熙盛同受地产集团控制，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，昆明中交熙盛与公司存在关联关系。
5、经查询，昆明中交熙盛资信情况良好，不属于失信被执行人。
（二）昆明中交盛洋房地产有限公司（以下简称“昆明中交盛洋”）
1、基本情况
公司名称 昆明中交盛洋房地产有限公司
统一社会信用代码 91530111MA6Q2PQR78
注册资本 20,400 万元

公司类别 其他有限责任公司
注册地址 云南省昆明市官渡区关兴路 320 号
成立日期 2021 年 1 月 4 日
营业期限 无固定期限
法定代表人 杨于波
许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准） 一
经营范围 般项目：房地产经纪；土地整治服务；物业管理；酒店管理；房
地产咨询（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展
经营活动）。
2、财务信息
单位：元
项目 2025 年 4 月 30 日/2025 年 1-4 月 2024 年 12 月 31 日/2024
年
资产总额