中交地产:关于为项目公司提供财务资助的公告

证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2025-024
债券代码：149610 债券简称：21 中交债
债券代码：148235 债券简称：23 中交 02
债券代码：148385 债券简称：23 中交 04
债券代码：148551 债券简称：23 中交 06
债券代码：134164 债券简称：25 中交 01
债券代码：133965 债券简称：25 中交 02
中交地产股份有限公司
关于为项目公司提供财务资助的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1、中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）拟与合作方按合作比例以同等条件向成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司（以下简称“成都幸福汇”）提供财务资助不超过 20,893.554 万元。
2、上述财务资助事项尚需提交公司股东大会审议。
一、财务资助概述
（一）简述
按照房地产公司经营惯例及合作约定，公司作为房地产项目公司股东，与合作方共同为房地产项目公司提供股东借款，满足其日常经营资金需求，如该房地产项目公司为公司的参股公司或并表但持股未
超过 50%的控股子公司，则上述行为将构成公司对房地产项目公司提供财务资助。本次财务资助不会影响公司正常业务开展及资金使用，不属于深圳证券交易所《股票上市规则》、《上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等规定的不得提供财务资助的情形。
（二）财务资助基本情况
公司与合作方按合作比例以同等条件向成都幸福汇提供财务资助不超过 20,893.554 万元（到期续借），期限不超过 1 年，年利率8%。
（三）审议情况
公司于 2025 年 3 月 28 日召开第九届董事会第四十八次会议以 9
票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过了《关于为项目公司提供财务资助的议案》，本项议案需提交公司股东大会审议。
二、接受财务资助方的基本情况
公司名称：成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司
法定代表人：穆金峰
注册资本：2,000 万元人民币
成立时间：2020 年 12 月 9 日
注册地址：四川省成都市金牛区天高路 108 号
经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：土地整治服务；
酒店管理；物业管理；企业管理咨询；企业管理；广告设计、代理；
广告制作；停车场服务；商业综合体管理服务。（除依法须经批准的
项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
股东构成：成都睿迩城市建设开发有限公司持有 66%股权，成都
轨道城市投资集团有限公司持有 34%股权。
股权结构图：
招商局蛇口工业区控 中交地产股份有
股股份有限公司 限公司
100% 100%
成都众禾工程管
成都轨道交通集团有限 成都招商北湖置 重庆中交西北置 理合伙企业（有限
公司 地有限公司 业有限公司 合伙）
100% 65% 34.98% 0.02%
成都轨道城市投资集团有 成都睿迩城市建设开发
限公司 有限公司
34% 66%
成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司
经营情况：成都幸福汇正在对成都未来公园进行开发建设，项目
占地面积 191,607 平方米，总建筑面积 613,652 平方米，项目于 2021
年 11 月开工，预计总投资 72.27 亿元，截止 2024 年 6 月末，项目尚
未竣工，累计已投资金额 53.22 亿元，项目经营情况正常。
成都幸福汇最近一年一期的财务指标如下：
单位：万元
总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2023 年 12 月末 547,649.96 550,724.57 -3,074.61 66,627.18 -2,594.66 -1,852.48
/2023 年 1-12 月

2024 年 9 月 末 532,151.35 534,745.80 -2,594.45 98,760.11 278.74 209.97
/2024 年 1-9 月
成都幸福汇不是失信被执行人，不是公司关联方。
除本次财务资助外,公司对成都幸福汇尚有未到期财务资助 28,214.08 万元。
三、项目公司其他合作方的基本情况
（一）成都招商北湖置地有限公司
法定代表人：曾飞
注册资本：5,000 万元人民币
成立时间：2009 年 11 月 23 日
注册地址：四川省成都市锦江区锦丰三路 77 号
经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目， 经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准 文件或许可证件为准）一般项目：自有资金投资的资产管理服务；房 地产经纪；物业管理；小微型客车租赁经营服务。（除依法须经批准 的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
股东构成：招商局蛇口工业区控股股份有限公司持股 100%。
成都招商北湖置地有限公司不是公司关联方。
（二）成都轨道城市投资集团有限公司
法定代表人：郭承迪
注册资本：500,000 万元人民币
成立时间：2018 年 03 月 16 日
注册地址：中国（四川）自由贸易试验区成都市天府新区正兴街
道宁波路东段 377 号中铁卓越中心 33 楼
经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；轨道交通运营管理系统开发；土地整治服务；工程管理服务；非居住房地产租赁；物业管理；酒店管理；企业管理咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；广告设计、代理；广告制作（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。许可项目：各类工程建设活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。
股东构成：成都轨道交通集团有限公司持股 100%。
成都轨道城市投资集团有限公司不是公司关联方。
（三）成都众禾工程管理合伙企业（有限合伙）
执行事务合伙人：葛宁
出资额：10 万元人民币
地址：四川省成都市新津县花源镇白云路 373 号
成立时间：2019 年 7 月 13 日
经营范围：工程项目管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可展开经营活动）。
主要股东：葛宁等自然人。
成都众禾工程管理合伙企业（有限合伙）不是公司关联方。
四、财务资助风险防范措施
本次接受财务资助的项目公司为公司下属房地产项目公司，其他合作方按合作比例以同等条件提供财务资助；公司派驻管理人员参与
上述项目公司的运营和管理，能及时掌握项目公司经营情况和财务状况；公司在提供资助的同时，将持续加强对项目公司的经营管理，积极跟踪项目公司的日常生产经营和项目建设的进展，控制资金风险，确保公司资金安全。
五、董事会意见
公司本次对项目公司提供的财务资助，有利于保障项目公司房地产项目的顺利推进，符合公司正常经营需要；项目公司所开发的房地产项目经营情况正常，合作方按合作比例提供财务资助；公司派驻管理人员及财务人员参与项目公司的经营管理，财务风险可控, 不会对公司日常经营产生重大影响。
六、提供财务资助后关于募集资金使用的承诺
公司承诺在提供上述财务资助后的十二个月内，不使用闲置募集资金暂时补充流动资金、不将募集资金投向变更为永久性补充流动资金、不将超募资金永久性用于补充流动资金或者归还银行贷款。
七、公司累计对外提供财务资助的情况
截至 2025 年 2 月 28 日，公司累计对外提供财务资助余额为
819,819.14 万元，占公司 2023 年末经审计归母净资产比例为 507%；其中公司对有股权关系的房地产项目公司提供股东借款余额为374,621.43 万元，占公司 2023 年末经审计归母净资产比例为 232%；合作方从公司并表房地产项目公司调用富余资金余额为 445,197.71万元，占公司 2023 年末经审计归母净资产比例为 276%。合作方从公司并表房地产项目公司调用的资金中，有本金 67,422.08 万元存在合
作方未按约定返还至项目公司的情形，公司已就此事项提起诉讼。除此之外，公司无逾期未收回的借款。
八、备查文件
第九届董事会第四十八次会议决议
特此公告。
中交地产股份有限公司董事会
2025 年 3 月 28 日