华侨城Ａ:2024年9月19日投资者关系活动记录表

深圳华侨城股份有限公司投资者关系活动记录表
证券代码：000069 证券简称：华侨城 A
编号：2024-04
特定对象调研 □分析师会议
投资者关系 □媒体采访 □业绩说明会
活动类别 □新闻发布会 □路演活动
□电话会议 □其他
中泰证券、泰康资管、上海河清投资、东吴基金、新华资
参与单位 管、中加基金、中国人保资管、国融基金、华商基金、中
庚基金、北京成泉资管、创金合信基金、天弘基金
时间 2024.09.19
地点 深圳
上市公司
信披与投关工作小组成员
接待人员
一、公司今年以来销售情况如何，后续有何计划？
公司积极推进各地项目的销售工作，推动深圳、成都、
投资者 佛山、无锡等地项目的去化。上半年累计实现销售面积
关系活动主 58.3 万平方米，销售金额 97.6 亿元；1-8 月累计实现销售
要内容介绍 面积 86.3 万平方米，销售金额 143.0 亿元。后续将持续把
销售去化作为重点工作，抓好市场窗口机遇，提升产品力、
采取灵活的销售策略，积极推动项目去化。
二、公司拿地强度会如何变化？
公司房地产业务深入践行“一体两翼三功能”新发展模式，以房地产开发为“主体”，以与房地产开发项目有机组成的文旅项目，以及围绕房地产开发业务而形成的商业、酒店、物管等相关泛地产业务为“两翼”，着力推动投资、运营、服务“三功能”融合发展。
未来，公司将根据市场情况，以周转去化为第一考量，聚焦核心城市核心区域招拍挂机会，积极发挥投资对高质量发展的牵引和推动作用，多措并举推动优质资源获取，优化资源布局，进一步夯实主业发展空间。
三、当前负债管理情况怎么样？
公司重视债务风险管控，有效保障了公司财务安全。截至 2024 年半年度，公司的平均融资成本从年初 3.91%降至 3.79%，已压降 12bp。公司带息负债合计 1372 亿元，从融资结构品种看，公司带息负债主要以银行贷款为主，占比 79%；从融资结构期限看，公司带息负债主要以中长期借款为主，占比 78%。
四、控股股东华侨城集团对公司有没有资金支持？
根据公司的战略规划、经营计划和财务预算，为满足业务发展资金需求，公司 2024-2025 年度已获得控股股东华侨城集团有限公司 400 亿元借款额度，截至目前剩余借款额度依旧十分充足。一方面结合公司自身经营情况来看，
完全有能力应对未来到期债务兑付压力;另一方面如若公
司存在需求，集团公司将履行股东职责，在合法合规的前
提下向公司提供支持。
五、公司文旅业务有什么发展计划？
公司文旅业务的主要发展思路是加强产品创新，做优
做强旅游业务。一是深耕欢乐谷、玛雅海滩水公园等经典
产品，加大产品创新和 IP 培育力度，推出创新性、高品质
的活动，提升新鲜感和独特价值。二是打造特色化产品，
根据地域文化和城市客群偏好，对标准化产品线进行细化
提升和创新研究，因地制宜打造具有核心竞争力的产品。
三是依托存量项目，进一步创新经营管理，深化挖潜增效，
提升专业化经营能力。抓住经营旺季机会，促进经营提升。
附 件 清 单
（如有）
日期 2024.09.19