锦和商业(603682):新股询价报告

公司作为文化创意产业园区运营商,主营业务是产业园区、创意产业园区的定位设计、改造和运营管理。公司致力于为中小微型文化创意企业提供物理空间和专业服务,实现园区、物业持有方和入驻企业的共同发展;公司旨在助力城市更新,整合城市老旧物业资源,通过更新、改造提升其商业价值,在文化传承的同时注入创新元素;公司注重商业运营模式的创新和跨地域复制,力争成为中国城市更新和文化创意产业发展方面领先的商用物业服务运营商。

   (1)公司已积累了丰富的园区定位经验,对租赁市场的把握较为敏锐,从而能够准确地对新项目进行定位。目前,公司已在运营中的主要园区项目出租率和盈利情况均处于较高水平。截至本招股意向书签署日,公司承租运营的项目共24个,可供出租运营的物业面积约53万平方米,参股运营项目2个,受托运营项目2个。因此,公司具有丰富的园区运营管理经验。公司不仅为园区提供基本的物业服务,还为园区内的企业提供产业链专业服务,如办公运营、会议展览、信息系统、业务开拓相关服务等。

   (2)公司以"越界"品牌为代表的创意产业园区已经逐步得到了政府、文化创意产业类客户等各方的认可,近年来公司陆续获"上海市产业园区品牌开发建设运营机构"、"上海市文化企业十强"、"十大城市更新资产运营机构"等奖项和称号,多个项目被认定为"上海市文化创意产业园区"、"国家文化产业示范基地"、"国家级文化产业试验园区"等。未来,随着公司新项目的投入运营以及客户对创意产业园区品牌关注度的逐步提升,公司的品牌优势将进一步显现,从而为园区盈利水平的提高奠定坚实的基础。