城投控股:600649城投控股2024-11-05城投控股:投资者关系活动记录表2024-009

证券代码：600649 证券简称：城投控股
上海城投控股股份有限公司
投资者关系活动记录表
编号：2024-009
 特定对象调研 □分析师会议
投资者关系 □媒体采访 □业绩说明会
活动类别 □新闻发布会 □路演活动
□现场参观 □一对一沟通
□其他
申万宏源、中银基金、平安养老、华夏基金、中邮基金、兴业基金、富达
参会单位 基金、太平洋资产、华泰保兴、兴业证券、高毅资产、兴全基金、华泰证
券、易方达基金、永赢基金、嘉实基金、汇丰晋信基金、海富通基金
时间 2024 年 11 月 5 日
地点 上海市吴淞路 130 号
公司接待人员 副总裁兼董事会秘书 蒋家智先生
董事会办公室工作人员
第一部分：公司情况介绍
（一）公司业务情况介绍
公司是一家以地产开发、运营和金融为主业，围绕房地产全产业链开
展相关业务布局的、特色化的综合性房地产集团，业务范围涵盖商品房开
发与销售、保障性租赁住房开发与运营、科技园区开发与运营、城市历史
风貌保护街区功能性开发、酒店建设与管理、配套餐饮、物业服务、商业
管理、不动产金融等。近年来，公司积极参与市场竞争，打造职业团队，
提升专业能力，开发、运营及金融各版块协同发展，基本形成了多元化、
投资者关系活 差异化、市场化的经营格局。
动主要内容 1.公司主要开发项目简要介绍如下：
（1）露香园是目前规模比较大的一个地产项目，露香园一期已建成交
付；露香园二期分期开发，首开区 B、D1 地块于 2024 年 3 月入市，基本售
罄。D 地块别墅于 2024 年 6 月入市，其余地块待入市。
（2）青溪云邸项目包括 45 套公寓和 23 套联排（其中 4 套为自持），
于年内推向市场。
（3）兴华里项目包括 106 套公寓和 30 套联排，待入市。
（4）高阳新里项目于 2023 年 8 月入市，包括 127 套公寓和 4 套联排，
基本售罄。

（5）汇樾庭项目共 440 套住宅，于 2023 年 10 月开盘，基本售罄。
（6）虹盛里项目共 7 个地块，一期共 4 个地块，451 套住宅，已于
2023 年 8 月开盘，二期房源待入市。
（7）水尚华庭项目包括 1138 套住宅，目前正在销售中。
（8）璟云里项目分期开发，一期包括别墅、叠加、大平层、洋房，共1097 套住宅，已建成交付；二期住宅为别墅产品，目前正在建设中。
2.公司新增地块
近期，公司新增黄浦区小东门项目，闵行区华漕镇 MHP0-1404 单元 39-
02、40-02 地块，以及闵行区浦江镇杜行老街“城中村”改造项目和华漕镇诸翟“城中村”改造项目。
3.“城投宽庭”运营情况
“城投宽庭”品牌持续拓展规模，目前在营社区总数 9 个，管理规模超 1.3 万套。其中，“城投宽庭·江湾社区”和“城投宽庭·光华社区”
作为首发基础设施项目，已于 2024 年 1 月 12 日成功发行了国泰君安城投
宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金。
第二部分：提问与回答环节
Q1: 公司作为一家地产开发、运营并重的公司，如何看待两项业务在
公司发展中的角色，以及中长期目标？
A: 公司目前还是以房地产开发业务为核心主业，开发业务的营收和利润在比较长的时间内占比仍会较高，未来我们还将保持一定加速度的规模和体量。运营业务是我们快速发展的板块，未来将成为公司新的增长点，以起到平滑周期的作用。公司根据政策动向、市场变化情况，合理做好短中长期投资安排，短期拓展商品房、保障房和保障性租赁住房布局，中期关注“两旧一村”工程，长期探索片区开发建设，公司密切关注上海土地出让相关信息，积极筹划布局上海中心城区、“五大新城”等公司优势领域投资机会。
Q2: 公司对市值管理的看法？市国资委对公司有没有市值管理的考
核目标？
A: 公司会积极关注市国资委相关政策要求，合规开展市值管理。公司董事会及经营层积极致力于公司的长远和可持续发展，开发、运营与投资三大板块协同促进，不断提升公司的综合实力和品牌影响力，提高公司竞争力和内在价值。同时公司也将持续规范完善公司治理和内控，提高信息披露质量，增强与投资者的沟通交流，合理制定股东分红政策，树立公司在资本市场的良好形象，希望能给投资者带来长期的、合理的回报。
Q3: 公司考虑做股权激励吗？
A: 公司作为一家国有控股的上市公司，制定实施股权激励计划等改革措施，需要符合国资管理部门、证券监管部门的相关规定。公司目前暂无相关的计划。
Q4: 公司二股东的退出计划进行怎么样？
A: 公司第二大股东弘毅新一轮减持计划于 2024 年 9 月 30 日披露。
公司已提示其严格遵守减持规定，及时履行相关信披义务。
Q5：金山水尚华庭项目还会计提减值吗?

A:公司在 2023 年年报中披露水尚华庭项目存货减值 2 亿。该项目受
到地理位置和房地产市场的影响，去化速度较慢，后续公司将通过加大宣
传力度，拓宽销售渠道等方式进一步加快项目的销售去化。目前暂无相关
减值计划。
Q6: 公司“城投宽庭” REITs 项目扩募进展情况怎么样？
A: 公司将做好 REITs 融资后的滚动投资，适时推进其他保障性租赁
住房社区作为扩募储备资产，但不同社区项目情况存在差异，发行 REITs
需要达到入住率等条件，与项目地理位置、租金等有关。
附件清单 无
注：公司严格遵守信息披露法律法规与投资者交流，如涉及公司战略规划等意向性目标，不视为公司或管理层对公司业绩的保证或承诺，敬请广大投资者注意投资风险。